Bytová výstavba v Jihočeském kraji v 1. čtvrtletí 2023

 

V 1. čtvrtletí 2023 byla v kraji podle předběžných údajů zahájena výstavba 568 bytů, což bylo nepatrně více než na počátku předchozího roku. Naopak u dokončených bytů byl patrný meziroční propad o 13,3 %. Zkolaudováno bylo celkem 497 bytů.

Zahájené byty

V České republice byla v 1. čtvrtletí 2023 zahájena výstavba 9 504 bytů, což bylo o 12,2 % méně než ve stejném období předchozího roku. Počet zahájených bytů se zvýšil v šesti krajích. Největší meziroční nárůst uvedl Královéhradecký kraj, kde se zahájená výstavba zvýšila o více než tři čtvrtiny. K poklesu počtu zahájených bytů došlo v osmi krajích, nejhlubší propad – téměř o 60 % – vykázal kraj Pardubický.

V Jihočeském kraji byla v 1. čtvrtletí 2023 zahájena výstavba 568 bytů, přičemž meziroční nárůst byl nepatrný a činil 1,2 %. Zahájená bytová výstavba kraje se na celorepublikovém počtu zahájených bytů podílela 6,0 %, což ho řadilo v rámci ČR na pátou příčku.

Graf 1 Vývoj bytové výstavby v Jihočeském kraji podle čtvrtletí
Graf 1 Vývoj bytové výstavby v Jihočeském kraji podle čtvrtletí

V kraji převažovala zahájená nová výstavba, jejíž podíl přesáhl 81 %. Výstavba klasifikovaná jako změna dokončených staveb se na celkové zahájené výstavbě podílela necelou pětinou.

V nových rodinných domech v kraji bylo zahájeno 234 bytů, což bylo zhruba o polovinu méně než ve stejném období předchozího roku. Byty tohoto typu se na zahájené výstavbě v kraji podílely pouze ze 41,2 %, což je změna oproti dlouhodobému trendu, kdy byty v rodinných domech převažovaly.

V nových bytových domech bylo na jihu Čech zahájeno 223 bytů ve čtyřech okresech, přičemž 88 % těchto bytů bylo zahájeno na Českokrumlovsku. I díky tomu byl jeho podíl na celkové výstavbě kraje nejvyšší a činil téměř jednu třetinu.

Ve čtyřech okresech Jihočeského kraje byl zaznamenán meziroční nárůst počtu zahájených bytů, nejvyšší na Českokrumlovsku, kde se jejich počet oproti 1. čtvrtletí 2022 více než zdvojnásobil. Zde se téměř výhradně jednalo o výstavbu bytů v nových bytových domech. Výrazný nárůst zaznamenal také okres Písek, kde zahájených bytů bylo jednou tolik než v prvních třech měsících roku 2022. Meziroční pokles byl zaznamenán ve třech okresech. Na Prachaticku byl nepatrný, ovšem v okresech České Budějovice a Tábor dosáhl počet zaháje­ných bytů pouze polovičních hodnot oproti 1. čtvrtletí 2022.

Tab. 1 Zahájené byty v Jihočeském kraji v 1. čtvrtletí 2023
Tab. 1 Zahájené byty v Jihočeském kraji v 1. čtvrtletí 2023

Zahájená výstavba formou změny dokončených staveb dosáhla nejvyššího podílu na celkové výstavbě v okrese Prachatice (52,8%), zahájeno zde bylo 28 těchto bytů. Ani jeden byt klasi­fi­kovaný jako změna již dokončených staveb nebyl zahájen na Strakonicku.

Ve většině jihočeských okresů podíl zahájených bytů v nových rodinných domech převažo­val, přičemž nejvyšší hodnoty dosáhl překvapivě na Českobudějovicku (76,6 %). Naopak na Českokrumlovsku se rodinné domy na zahájené výstavbě podílely pouze 5,4 %.

Graf 2 Zahájené byty podle okresů Jihočeského kraje v 1. čtvrtletí
Graf 2 Zahájené byty podle okresů Jihočeského kraje v 1. čtvrtletí

Zajímavá situace nastala u zahájené výstavby nových bytů v bytových domech. V loňském 1. čtvrtletí nebyly v kraji rozestavěny žádné byty tohoto typu, naopak v lednu až březnu 2023 začala ve čtyřech jihočeských okresech výstavba 223 bytů v bytových domech. Naprostá vět­šina z nich byla zahájena na Českokrumlovsku, zatímco ve třech okresech včetně Českobudě­jovicka výstavba bytových domů nebyla zahájena vůbec.

Dokončené byty

V České republice bylo v 1. čtvrtletí 2023 dokončeno 8 208 bytů a proti stejnému období předchozího roku došlo k poklesu o desetinu. Meziročně se zvýšil počet dokončených bytů jen ve čtyřech krajích, nejvyšší nárůst byl zaznamenán v kraji Jihomoravském (+44,3 %). Nejvýraz­nější pokles počtu dokončených bytů oproti 1. čtvrtletí 2022 vykázal Plzeňský kraj, kde došlo k propadu téměř o 43 %.

Jihočeský kraj v prvních třech měsících roku 2023 uvedl 497 dokončených bytů. Meziroční pokles činil více než 13 %. Podíl kraje na dokončené výstavbě v ČR činil 6,1 % a v mezikrajském srovnání se řadil na páté místo.

V jižních Čechách bylo ve sledovaném období dokončeno 399 bytů v nových rodinných domech, přičemž meziroční nárůst činil 11,8 %. Zkolaudované byty tohoto typu v kraji převažo-valy a jejich podíl na celkové dokončené výstavbě dosáhl více než 80 %.

Naopak markantní pokles bylo možné sledovat u dokončených bytů v nových bytových domech, jejichž počet se snížil o více než dvě třetiny.

Meziroční nárůst počtu dokončených bytů byl zaznamenán ve čtyřech jihočeských okresech, nejvyšší byl na Písecku, kde se počet dokončených bytů meziročně téměř zdvojnásobil. Nejhlubší propad uvedl okres Prachatice. Tam bylo dokončeno o tři čtvrtiny bytů méně než ve stejném období předchozího roku.

Na okres České Budějovice připadalo téměř 37 % z celkového počtu dokončených bytů v kraji. Podíly ostatních okresů se pohybovaly od 21,1 % na Táborsku do 3,4 % na Prachaticku.

Nová výstavba na jihu Čech výrazně převažovala ve všech okresech, na Táborsku byly dokon­čeny výhradně byty tohoto typu.

Tab. 2 Dokončené byty v Jihočeském kraji v 1. čtvrtletí 2023
Tab. 2 Dokončené byty v Jihočeském kraji v 1. čtvrtletí 2023

Dokončené byty v nových rodinných domech převažovaly ve všech jihočeských okresech kromě Českokrumlovska, kde podíl těchto bytů dosáhl jen 46,3 %. Na Jindřichohradecku a Prachaticku naopak téměř všechny zkolaudované byty spadaly do této kategorie, když jejich podíl na celkové výstavbě v okrese přesáhl 94 %.

Byty v nových bytových domech byly v 1. čtvrtletí dokončeny pouze ve dvou okresech, na Českokrumlov­sku jich bylo zkolaudováno 37 a na Táborsku 16. V okrese České Budějovice nebyl po pěti letech zkolaudován ani jeden byt tohoto typu.

Graf 3 Dokončené byty podle okresů Jihočeského kraje v 1. čtvrtletí
Graf 3 Dokončené byty podle okresů Jihočeského kraje v 1. čtvrtletí