V roce 2022 bylo v Jihočeském kraji podle předběžných údajů dokončeno 2 013 bytů. Necelých 64 % z těchto bytů se nacházelo v rodinných domech. Nejvíce bytů bylo zkolaudováno ve městě České Budějovice, nejvyšší intenzita výstavby byla zaznamenána v obci Lipno nad Vltavou.

Jen v krajském městě bylo během roku 2022 dokončeno 449 bytů, což činilo více než 22 % dokončených bytů v celých jižních Čechách. Druhou příčku obsadilo Lipno nad Vltavou se 78 byty a na třetím místě se umístilo město Tábor (64 bytů). Ve 35 jihočeských městech a obcích vykázali 10 a více zkolaudovaných bytů a alespoň 1 byt byl dokončen v 332 obcích. Naopak v 302 obcích kraje byla v loňském roce dokončená bytová výstavba nulová. Z tohoto počtu připadalo necelých 55 % na obce do 200 obyvatel a více než třetina obcí spadala do kategorie od 200 do 499 obyvatel. K větším obcím bez dokončených bytů se řadila například města Bechyně a Volary, ale překvapivě také okresní město Písek.

Tab. 1 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v roce 2022

Přepočet dokončených bytů na tisíc obyvatel středního stavu se nazývá intenzita bytové výstavby. Nejintenzivněji z celého kraje se v roce 2022 stavělo v obci Lipno nad Vltavou, kde bylo dokončeno 78 bytů. V této lokalitě se však spíše než o byty pro trvalé bydlení může jednat o objekty využívané k rekreaci. V celém Jihočeském kraji dosáhla intenzita bytové výstavby hodnoty 3,10 bytu na 1 tisíc obyvatel.

V jižních Čechách bylo v roce 2022 zkolaudováno 1 280 bytů v rodinných domech, meziroční nárůst tedy činil 4,8 %. Nejvíce jich bylo postaveno na území krajského města, dále ve městě Tábor a v obci Roudné. Překvapivé je čtvrté místo města Dačice, kde dosud bytová výstavba spíše stagnovala. Alespoň jeden byt v rodinném domě byl dostavěn zhruba v polovině jihočeských obcí (317).

Tab. 2 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v roce 2022

Naopak byty v bytových domech byly v roce 2022 na jihu Čech zkolaudovány pouze v sedmi městech a obcích. Meziročně došlo k nárůstu počtu dokončených bytů v bytových domech o necelých 20 %. Více než dvě třetiny těchto bytů připadalo na město České Budějovice (356). Byty v bytových domech vykázaly pouze tři jihočeská okresní města, větší počet těchto bytů byl dokončen také v obci Lipno nad Vltavou, kde se jedná především o objekty určené k rekreaci. Celkem 22 bytů tohoto typu bylo dokončeno v obci Dubné v bezprostřední blízkosti krajského města, kde byl koncem roku 2022 zkolaudován domov pro seniory s 22 bytovými jednotkami.

Dokončené byty a intenzita bytové výstavby v obcích v dlouhodobém pohledu

Při hodnocení bytové výstavby je vhodnější zaměřit se na delší časové období, v našem případě se jedná o bytovou výstavbu v posledních pěti a dvaceti letech.

Od roku 2018 bylo v Jihočeském kraji dokončeno celkem 9 347 bytů. Více než 50 bytů bylo v letech 2018–2022 zkolaudováno v celkem 31 městech či obcích kraje.

Tab. 3 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v letech 2018 až 2022

Nejvíce dokončených bytů vykázalo krajské město České Budějovice (1 855), druhý v pořadí byl Tábor s 274 byty a na třetí příčce se umístilo Lipno nad Vltavou, kde bylo za pět let dokončeno 253 bytů. Zde se však zřejmě jednalo spíše o tzv. druhé bydlení, tedy byty určené k rekreaci. V popředí žebříčku lze najít ještě okresní města Strakonice a Jindřichův Hradec. Na sedmé a deváté místo se poměrně překvapivě zařadila města Vimperk a Dačice, kde bylo v posledních pěti letech dokončeno 136, resp. 133 bytů.

Z celkového počtu 624 jihočeských obcí nebyl v posledních pěti letech zkolaudován ani jeden byt v 92 obcích. Jednalo se zejména o malá sídla do 199 obyvatel.

V celém kraji bylo v letech 2018 až 2022 dokončeno 2,91 bytu na 1 tisíc obyvatel. Nejvyšší intenzitu bytové výstavby vykázaly obce v rekreačních oblastech (Lipno nad Vltavou, Kvilda) a obce v bezprostředním okolí velkých měst, ať už na Českobudějovicku (Vráto, Branišov, Hlincová Hora) nebo Jindřichohradecku (Horní Skrýchov, Hatín).

Tab. 4 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Jihočeském kraji v letech 2018 až 2022

V Jihočeském kraji bylo od roku 2018 dokončeno 5 281 bytů v rodinných domech, nejvíce jich uvedlo město České Budějovice (283). Více než 50 bytů tohoto typu bylo v posledních pěti letech zkolaudováno ve 20 obcích a městech, přičemž převahu Českobudějovicka narušila pouze dvě okresní města – Tábor a Jindřichův Hradec. Jinak se jednalo převážně o obce v těsné blízkosti krajského města. Do popředí žebříčku se dostala také obec Lipno nad Vltavou a město Kaplice. Ve 113 obcích kraje nebyl v letech 2018 až 2022 dokončen žádný byt v rodinném domě.

Nejintenzivnější výstavba bytů v rodinných domech probíhala v posledních pěti letech v Lipně nad Vltavou a dále v obcích Bohunice a Babice na Prachaticku, zde se však jednalo o obce s poměrně malým počtem obyvatel. Intenzívní výstavba rodinných domů probíhala také v obci Horní Skrýchov na Jindřichohradecku a v obcích v rekreačních oblastech – Kvilda a Borová Lada.

V Jihočeském kraji bylo v letech 2018 až 2022 zkolaudováno 2 290 bytů v bytových domech, z nichž téměř dvě třetiny byly dokončeny v krajském městě. Více než 90 bytů vykázalo Lipno na Vltavou a okresní města Tábor a Strakonice. Byty v bytových domech za posledních pět let byly dokončeny pouze ve 27 jihočeských městech a obcích.

Nejvyšší intenzitu bytové výstavby v bytových domech opět vykázaly obce v rekreačních oblastech –Lipno nad Vltavou, Kvilda a Nové Hutě, ačkoli zde se s největší pravděpodobností nejednalo o byty k trvalému bydlení, ale o byty určené k rekreaci.

Při pohledu na bytovou výstavbu za posledních 20 let je možno eliminovat krátkodobé vlivy. V nedávné minulosti to byla například opatření spojená s pandemií koronaviru, která počátkem 20. let zasáhla celý svět.

V jihočeských obcích bylo od roku 2003 dokončeno téměř 37 tis. bytů, přičemž pětina jich byla realizována na území krajského města. Kromě okresních měst, která se umístila na dalších místech pomyslného žebříčku, stojí za zmínku téměř 750 bytů dokončených ve městě Třeboň, 644 bytů zkolaudovaných v obci Srubec a také více než 500 bytů postavených v Lipně nad Vltavou.

Našlo se však také 28 obcí, kde za posledních 20 let nevznikl ani jeden byt, jednalo se však malá sídla do 199 obyvatel. Téměř polovina těchto obcí  se nacházela na území okresu Strakonice.

Tab. 5 Obce s nejvyšším počtem dokončených bytů a nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihočeském kraji v letech 2003 až 2022

Nejvyšší intenzita bytové výstavby v letech 2003 až 2022 byla zaznamenána především v rekre­ačních oblastech, ať už se jednalo o Lipensko nebo Šumavu, a dále v obcích v bezprostředním okolí Českých Budějovic a Jindřichova Hradce.