Prudší růst cenového indexu bytů proti pomalejšímu nárůstu indexu cen rodinných domů se v kraji i republikově podle dosud dostupných údajů nejvíce projevil ve 4. čtvrtletí 2021. Nemovitosti ve Zlínském kraji se v období let 2019 až 2021 vyznačovaly nejnižší průměrnou kupní cenou rodinných domů za 1 m² obytné plochy a nejnižším počtem převodů bytů v ČR.

Za účelem poskytovat globální údaje na makroekonomické úrovni spolupracoval Český statistický úřad (ČSÚ) od roku 1997 s Ministerstvem financí ČR na vytvoření systému monitorování cen nemovitostí v České republice. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí k 26. 9. 2020 zákonem č. 386/2020 Sb., se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1. 12. 2019, mělo dopad na zánik původního zdroje dat. Publikace ČSÚ s názvem Ceny sledovaných druhů nemovitostí vyšla naposledy ke konci roku 2020 s údaji za roky 2017 až 2019.

Na konci roku 2022 ČSÚ vydal novou publikaci s názvem Ceny nemovitostí. Zdrojem dat za roky 2019 - 2021 se staly údaje Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) o jednotlivých řízeních se zapsaným cenovým údajem. Při jejich zpracování byly další charakteristiky doplňovány ze statistického registru sčítacích obvodů a budov (RSO) a registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN). Publikace volně navázala na uvedenou zrušenou publikaci, avšak z důvodu rozdílných zdrojů a metodik jejich data nelze srovnávat. Cenové indexy byly spočteny z nového zdroje na srovnatelných datech.

Úhrnný index cen bytů a rodinných domů ve Zlínském kraji a v ČR v letech 2015 až 2021

Úhrnný index cen bytů a rodinných domů o základu roku 2015 = 100 dosáhl v roce 2021 ve Zlínském kraji hodnoty 209,3 %, na úrovni celé ČR 222,5 % (jedná se o průměry roku).

Indexy cen bytů a rodinných domů ve Zlínském kraji a v ČR v jednotlivých čtvrtletích roku 2015 až 2021

Podle časové řady cenových indexů prozatím dostupných do 4. čtvrtletí 2021 s bazickým rokem 2015 vykazovaly ceny rodinných domů i bytů na republikové úrovni průběžný růst. Ve Zlínském kraji růst provázely a přerušovaly poklesy, nejvýrazněji ve 4. čtvrtletí roku 2016 a ve 2. čtvrtletí 2020 u rodinných domů, u bytů pak ve 3. čtvrtletí roku 2018 a ve 4. čtvrtletí 2020.

Cenový index rodinných domů s bází roku 2015 = 100 se ve Zlínském kraji ve 4. čtvrtletí 2021 nacházel na úrovni 201,8 % a byl o 18,9 procentních bodů pod republikovou úrovní. Na hodnotu 256,4 % se vyšplhal krajský index cen bytů, který byl od republikového průměru nižší jen o 1,1 procentního bodu. V tomto 4. čtvrtletí roku 2021 byl prudší růst cenového indexu bytů proti pomalejšímu nárůstu cenového indexu rodinných domů nejpatrnější.

Průměrná kupní cena rodinných domů za období let 2019 až 2021 činila ve Zlínském kraji 28 428 Kč za 1 m² obytné plochy a byla nejnižší ze všech krajů ČR, o 9,9 tis. Kč/m² pod republikovým průměrem. Počtem 1 637 převodů rodinných domů se kraj dostal na 7. nejvyšší mezikrajskou pozici. Prodané rodinné domy v kraji měly průměrnou velikost 83 m². Nejmenší rodinné domy, o průměrné velikosti 80 m², se prodávaly v Kraji Vysočina a největší, o velikosti 102 m², pak v Hlavním městě Praze. Za republikově nadprůměrné kupní ceny proběhly prodeje rodinných domů v Hlavním městě Praze (2,1 násobek republikového průměru) a také ve Středočeském kraji (1,3 násobek průměrné ceny v ČR). Ve Středočeském kraji se uskutečnil i nejvyšší počet převodů, a to 5 231. Nejméně převodů rodinných domů, pouze 577, proběhlo v Karlovarském kraji.

Průměrná cena rodinných domů podle krajů v období let 2019 až 2021

Průměrná cena bytů podle krajů v období let 2019 až 2021

U bytů dosáhla průměrná kupní cena ve Zlínském kraji za roky 2019 až 2021 hodnoty 33 185 Kč/m², čtvrté nejnižší mezi kraji. Republikový průměr ji převýšil o 13 223 Kč/m². Počet 1 865 převodů bytů v kraji byl republikově nejnižší. Opakem bylo Hlavní město Praha s 12 731 převody. Byty ve Zlínském kraji měly průměrnou velikost 62 m², o 1 m² větší proti republikovému průměru. Největší byty, s průměrnou rozlohou 65 m², se kupovaly v Jihomoravském kraji. Převody bytů o nejmenší průměrné velikosti, pouze 58 m², a zároveň za nejnižší průměrnou kupní cenu 25 469 Kč/m², se uskutečnily v Ústeckém kraji. Republikově nadprůměrné ceny bytů měl kraj Jihomoravský a především pak Hlavní město Praha (1,9 násobek průměrné ceny v ČR).

Mezi roky 2019 a 2021 vzrostly kupní ceny rodinných domů ve Zlínském kraji o 7 078 Kč/m² (+ 28,7 %), v ČR pak o 8 535 Kč/m² (+ 24,7 %). U bytů se ceny v kraji navýšily o 10 644 Kč/m² (+ 37,5 %) a v ČR o 14 954 Kč/m² (+ 38,0 %).

Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů v období let 2019 až 2021 v okresech Zlínského kraje

V rámci Zlínského kraje se za nejvyšší kupní ceny prodávaly rodinné domy i byty v okrese Zlín, kde v období let 2019 až 2021 měla průměrná kupní cena u rodinného domu hodnotu 32 026 Kč/m², u bytu 38 596 Kč/m². Rovněž tak nárůst kupních cen mezi roky 2019 a 2021 byl v okrese Zlín nejvyšší. Ceny vzrostly o 7 807 Kč za 1 m² obytné plochy rodinného domu a o 12 909 Kč za 1 m² bytu.

Nejlevněji se v kraji prodávaly rodinné domy i byty v okrese Kroměříž, kde průměrná kupní cena 24 607 Kč/m² u rodinných domů ve sledovaném období byla zároveň vůbec nejnižší ze všech okresů ČR. Počtem 270 převodů byly rodinné domy tohoto okresu nejméně prodávanými v kraji. Byty zde měly průměrnou kupní cenu 29 944 Kč/m².

Rodinné domy se na území kraje nejvíce kupovaly v okrese Uherské Hradiště, za roky 2019 až 2021 zde proběhlo 559 převodů. Průměrná cena 26 940 Kč za 1 m² obytné plochy rodinného domu byla v kraji druhá nejnižší. Zároveň se zde prodalo nejméně bytů. U nich se uskutečnilo pouze 350 převodů s průměrnou kupní cenou 33 904 Kč za 1 m².

Nejvyššího počtu prodejů bytů ve Zlínském kraji dosáhl okres Vsetín. Za druhou nejnižší průměrnou kupní cenu kraje, 31 449 Kč/m², zde mezi lety 2019 až 2021 proběhlo 549 převodů bytů. V posledním sledovaném roce 2021 a také v roce 2019 zaznamenal okres vůbec nejnižší kupní ceny bytů v kraji. Rodinných domů, ve stejném tříletém období v průměru o 3 tis. Kč/m² levnějších, bylo prodáno jen 292, druhý nejnižší počet ve Zlínském kraji.

Průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů v okresech Zlínského kraje v závislosti na velikosti obcí v období let 2019 až 2021

Kupní ceny rodinných domů i bytů měly nejnižší hodnotu v nejmenších obcích do 1 999 obyvatel. Ve Zlínském kraji a jeho okresech se ceny zvyšovaly s velikostní skupinou obcí. V největší skupině s 50 tis. a více obyvateli, kam spadá pouze krajské město Zlín, byly kupní ceny rodinných domů proti skupině nejmenších obcí do 1 999 obyvatel vyšší o 18 162 Kč/m² (+ 72,9 %), u bytů až o 20 702 Kč/m² (+ 90,1 %).

Více informací naleznete v publikaci Ceny nemovitostí 2019-2021

Kontakt:

Ing. Ludmila Žampachová
Krajská správa ČSÚ ve Zlíně
T: 577 004 936
E: ludmila.zampachova@czso.cz