Ceny nemovitostí ve Středočeském kraji v letech 2009–2011
Ceny nemovitostí ve Středočeském kraji v letech 2009 až 2011
Český statistický úřad vydává každoročně publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Na konci roku 2012 vyšla publikace za období 2009 až 2011. ČSÚ získává údaje z administrativního zdroje – z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, která předkládají vlastníci (prodejci) nemovitostí příslušnému finančnímu úřadu. Data roku 2011 je třeba považovat za předběžné údaje, které bude možno v pozdějším období mírně upřesnit. Účelem publikace je poskytnout informace o rozložení cenové hladiny dle druhů nemovitostí v závislosti na dalších faktorech (poloha, opotřebení, velikost obce) a vývoj tohoto rozložení v čase. Podrobné metodické vysvětlivky obsahuje úvodní kapitola výše uvedené publikace.
Průměrná kupní cena bytů ve Středočeském kraji zaznamenala od roku 2000 meziroční pokles poprvé v roce 2009, a to o 1,4 % v porovnání s předchozím rokem 2008. Tento pokles pokračoval také v letech 2010 a 2011 (o 2,4 %, resp. 5,1 % v porovnání s předchozím rokem).
Trh s nemovitostmi je ve Středočeském kraji, zejména v jeho centrální části, do značné míry ovlivněn Hlavním městem Prahou, což má za následek, že se ceny bytů pohybují nad celorepublikovým průměrem. V roce 2011 dosahovala průměrná kupní cena bytů v kraji 21 395 Kč/m2, což bylo o 1 115 Kč/m2 více než celorepublikový průměr. V České republice dosáhl nadprůměrné kupní ceny bytových jednotek ještě kraj Jihomoravský (25 613 Kč/m2) a nejvyšší cena byla dosažena v Hl. m. Praze (44 987 Kč/m2). Nejnižší průměrné kupní ceny bytů byly zjištěny v roce 2011 v Ústeckém kraji (9 638 Kč/m2).
Z územního hlediska byly nejvyšší kupní ceny bytů ve Středočeském kraji v roce 2011 dosaženy v okresech kolem Hl. m. Prahy, a to v okresech Praha-západ (28 587 Kč/m2), Praha-východ (27 772 Kč/m2) a v okrese Beroun (23 691 Kč/m2). Na druhém konci se nacházely okresy Příbram (16 185 Kč/m2), Rakovník (16 559 Kč/m2), Kutná Hora (17 052 Kč/m2) a Mladá Boleslav (19 866 Kč/m2).
Okresy Praha-východ a Praha-západ byly zároveň z hlediska ceny bytů po Hlavním městě Praze a Brně v průměru let 2009 až 2011 nejdražšími okresy v České republice. Mezi nejlevnější okresy, ve kterých průměrná cena bytů nepřesáhla v daném období hranici 10 000 Kč/m2, patřily Teplice, Prachatice, Most a Chomutov.
V roce 2011 dosáhla průměrná kupní cena rodinných domů ve Středočeském kraji hodnoty 3 751 Kč/m3
a v porovnání s předchozím rokem 2010 vzrostla celkově o 3,0 %. Vyšší průměrnou kupní cenu za metr krychlový rodinného domu než činil celorepublikový průměr (2 603 Kč/ m3) dosahoval v roce 2011 kromě Středočeského kraje pouze kraj Hl. m. Praha (7 926 Kč/ m3). Nejnižší průměrná kupní cena byla zaznamenána v kraji Vysočina (1 791 Kč/m3).
Z územního hlediska dosahovaly v kraji nejvyšší průměrné kupní ceny rodinných domů v roce 2011 okresy v těsném sousedství Hlavního města Prahy, a to v okrese Praha-západ (6 710 Kč/m3)
a Praha-východ (6 249 Kč/m3). Na druhém konci se nacházely okresy Kutná Hora (2 380 Kč/m3) a Rakovník
(2 075 Kč/m3). Okresy v těsné blízkosti Prahy patřily zároveň z hlediska ceny rodinných domů po Hl. m. Praze k nejdražším v ČR.
V publikaci jsou uvedeny také kvalitativně očištěné indexy kupních cen vybraných druhů nemovitostí, které umožňují sledování cenové hladiny v čase. Kvalitativní očištění se týká opotřebení a velikosti nemovitosti.
Z pohledu indexu kupních cen bytů docházelo v porovnání s rokem 2005 (průměr 2005=100) k nárůstu do roku 2008 (max. 174,2 ve 3. čtvrtletí 2008). Od 4. čtvrtletí 2008 dochází ke snižování indexu a od 2. čtvrtletí 2009 se cenová hladina výrazně nemění a index se pohybuje kolem hodnoty 140.
Kupní cena stavebních pozemků ve Středočeském kraji od roku 2005 pozvolna rostla. Index kupních cen stavebních pozemků v porovnání s rokem 2005 (kde průměr 2005=100) byl do konce roku 2007 zpravidla vyšší v okresech sousedících s Hl. m. Prahou (Praha-západ a Praha-východ) než v ostatních částech kraje. Naopak od 1. čtvrtletí 2008 dosahuje vyššího indexu zbytek kraje bez okresů obklopujících Hl. m. Prahu.
Index kupní ceny rodinných domů rostl v kraji od roku 2005 pomaleji než u stavebních pozemků. V porovnání s rokem 2005 (průměr 2005=100) se čtvrtletní navyšování kupní ceny rodinných domů zastavilo na konci roku 2008, zatímco růst u stavebních pozemků pokračoval.
Publikace umožňuje také hodnocení změny ceny na základě opotřebení a z územního hlediska zajímavé porovnání průměrných kupních cen v závislosti na velikostní kategorii obce (v souhrnu 2009 až 2011).
Ceny bytů jsou závislé jak na míře opotřebení a na blízkosti centra (v případě Středočeského kraje na blízkosti Hl. m. Prahy), tak na velikosti obce. Platí, že cena stoupá spolu se zvyšující se velikostní kategorií obce. K okresům s nejnižšími rozdíly patřily okresy Kolín, Mělník a Praha-východ. V průměru let 2009 až 2011 přesahovaly kupní ceny bytů v malých obcích do 2 000 obyvatel hranici 15 000 Kč/m2 pouze v okrese Kolín (16 792 Kč), Beroun (17 661) a Mělník (18 621 Kč), a hranici 20 000 Kč/m2 už jen okresy Praha-západ (23 854 Kč) a Praha-východ (27 409 Kč).
Z hlediska velikosti obce byly za tříleté období let 2009 až 2011 ceny rodinných domů ve většině okresů Středočeského kraje vyšší zpravidla u obcí s větším počtem obyvatel. Ne zcela tak tomu bylo v okresech Kladno, Kolín, Mělník a Praha-východ, kde cena za plochu rodinného domu v obcích s menším počtem obyvatel byla v průměru obdobná nebo dokonce vyšší než v obcích větších. Lukrativní poloha okresů Praha-východ a Praha-západ nastavila průměrnou kupní cenu ve všech velikostních skupinách obcí těchto okresů vysoko (mezi 5 933 a 7 106 Kč/m3).
Ceny stavebních pozemků v závislosti na velikosti obce vykazovaly v tříletém období let 2009 až 2011 v okresech Středočeského kraje značné rozdíly. Především mezi obcemi s počtem obyvatel do 10 000 a městy s 10 000 a více obyvateli. Poměrně vyrovnaný průměr kupní ceny ve všech zvolených velikostních kategoriích obcí dosahoval za dané období pouze okres Praha-východ (1 497 až 2 013 Kč/m2).
Více informací naleznete v publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí v letech 2009 – 2011
a v časových řadách.
