Správní obvody obcí s rozšířenou působností - Karlovarský kraj - 2004


Od sčítání v roce 1991 vzrostl v kraji početdomůja

Od sčítání v roce 1991 vzrostl v kraji počet domů jak trvale obydlených o 2 267 (tj. o 6,8%), tak neobydlených o 260 domů (tj. o 6,6%).



Z jednotlivých správních obvodů za posledních deset let nejdynamičtěji vzrůstal počet trvale obydlených domů v ORP Cheb (o 9,2%) a Kraslice (o 8,7%). Počty neobydlených domů vzrostly od roku 1991 ve 4 ze 7 správních obvodů, nejvýrazněji v SO ORP Karlovy Vary (o 20,2%). Do neobydlených domů jsou zahrnuty i domy sloužící k rekreaci, které nebyly vyčleněny z bytového fondu, celkově jich v kraji bylo zjištěno 37,2% ze všech neobydlených domů. V SO ORP Kraslice dosáhl podíl neobydlených domů sloužících k rekreaci dokonce 63,5%. Nejnižší podíl těchto domů vykazuje SO ORP Sokolov (26,9%). Dalšími důvody neobydlenosti domů jsou přechodné obydlení domu, přestavba domu nebo jeho nezpůsobilost k bydlení. Vysoký podíl neobydlených domů se vyskytuje v malých obcích, kdy se jejich původní obyvatelé přestěhovali do měst a tyto domy využívají k rekreačním účelům.



Obydlené domy se z hlediska typu člení na rodinné domy, bytové domy a ostatní. Největší zastoupení mají rodinné domy, kterých bylo v roce 2001 sečteno v kraji 25 448, tj. 71,4% z obydlených domů. Podíly rodinných domů jsou nižší ve správních obvodech městského typu (Cheb, Ostrov, Karlovy Vary) ve prospěch bytových domů. Nejvýraznější zastoupení rodinných domů vykazuje SO ORP Kraslice (82,1%). Omezení či úplné zastavení výstavby panelových bytových domů v posledních letech a relativně dobrá finanční dostupnost hypoték i rozvoj stavebního spoření výrazným způsobem posílily růst individuální výstavby domů. Zejména na okrajích větších a velkých měst vznikají nová satelitní městečka.

Palčivým problémem u domovního fondu Karlovarského kraje je jeho vysoké stáří, které dosahuje 55,0 let. Nejvíce domů pochází z období výstavby mezi roky 1900 – 1945 (40,2%) a dále pak z let 1946 – 1980 (27,8%). Desetiletých a mladších domů bylo v roce 2001 v kraji jen 10,7%. Nejstarší domy jsou v průměru v SO ORP Kraslice (61,0 let), nejmladší pak v SO ORP Sokolov (50,8 let). Nejstarší domy se nacházejí v malých obcích do 199 obyvatel (63,7 let), kde mají největší zastoupení domy postavené do roku 1919 (32,2%). Nejmladší domy jsou v obcích mezi 20 000 – 49 999 obyvateli, jejichž průměrné stáří je 48,7 let, a to vlivem poměrně vysoké výstavby panelových domů v letech 1946 – 1980. Opravy a modernizace starých a starších domů se začaly v hromadnějším měřítku provádět v souvislosti se změnou vlastnictví těchto domů. Po koupi bytů či celých bytových domů vznikají společenství spoluvlastníků, která jsou legislativou nucena zničené a chátrající domy opravovat.

Od roku 1991 do roku 2001 se bytový fond kraje zvýšil o 5 776 (o 5,2%) trvale obydlených bytů na 115 913, nejvýrazněji vzrostl počet těchto bytů v SO ORP Aš (o 9,5%). Počet neobydlených bytů v kraji vzrostl o 23,9% na 9 573 bytů, ke snížení došlo pouze v SO ORP Sokolov. Naopak se počet neobydlených bytů téměř zdvojnásobil v SO ORP Mariánské Lázně. Z hlediska důvodu neobydlenosti bytů připadá nejvyšší část těchto bytů na obydlené přechodně (26,0%). Přechodně obydlených bytů vykazují nejvyšší podíl SO ORP Mariánské Lázně (35,0%) a Sokolov (34,5%). V kraji slouží 17,3% neobydlených bytů k rekreačním účelům, z toho v SO ORP Kraslice dokonce 40,9%, v SO ORP Sokolov pak jen 10,2%. Z důvodu nezpůsobilosti k bydlení není v kraji obydleno 9,3% bytů.

Z hlediska velikosti trvale obydlených bytů převládají ve všech SO ORP byty se 2 pokoji, největší podíl těchto bytů vykazuje SO ORP Ostrov (44,9%), nejnižší pak SO ORP Aš (33,3%). V úhrnu za kraj představují byty se 2 pokoji 38,6%. Nejnižší podíl v kraji připadá na byty s 5 a více pokoji (0,9%), nejvíce těchto bytů vykazuje SO ORP Kraslice (1,9%) a Ostrov (1,1%).

Dle stáří bytového fondu bylo 50,3% trvale obydlených bytů v kraji postaveno v letech 1946 – 1980, největší podíl bytů pochází z tohoto období v SO ORP Sokolov (64,0%) a Ostrov (61,0%). Nejstarší byty postavené před rokem 1919 vč. nezjištěných se nachází na území SO ORP Mariánské Lázně (23,6%) a Karlovy Vary (20,0%), v celém kraji jejich podíl činí 14,8%. Nejvyšší podíl bytů starých do 10 let vykazuje SO ORP Ostrov (9,1%), v kraji jsou tyto nejmladší byty zastoupeny 6,9%.

Na základě privatizací a restitucí dochází po roce 1990 k významným změnám vlastnických vztahů. Ke dni sčítání 2001 bylo v kraji ve vlastnictví soukromých osob 46,4% trvale obydlených bytů, podíly se pohybovaly od 41,9% (SO ORP Cheb) do 55,6% (SO ORP Ostrov). V rámci jednotlivých správních obvodů připadá právě v ORP Ostrov nejvyšší podíl (34,6%) na byty v osobním vlastnictví. Nejvyšší podíl bytů v rámci rodinných domků vykazuje SO ORP Aš (33,7%), nejméně Sokolov (17,1%). Přestože se počet státních a obecních bytů stále snižuje, činil jejich podíl v roce 2001 v kraji 37,4%, nejvyšší zůstává podíl nájemních bytů v SO ORP Cheb (45,6%).

Z hlediska vybavenosti trvale obydlených bytů bylo v Karlovarském kraji v roce 2001 vybaveno vodovodem 99,1% bytů, koupelnou nebo sprchovým koutem v bytě celkem 95,7%, splachovacím záchodem v bytě 94,9% bytů, ústředním nebo etážovým topením 84,7% bytů a na plyn ze sítě bylo připojeno 70,4% bytů. Ze srovnání jednotlivých správních obvodů vyplývá jednoznačně nejlepší vybavenost u ORP Sokolov, kde je vybaveno vodovodem 99,3% bytů, koupelnou nebo sprchovým koutem a splachovacím záchodem v bytě 97,1% a na plyn ze sítě bylo připojeno 79,1% bytů. Pouze ve vybavení ústředním nebo etážovým topením byl SO ORP Sokolov předstižen SO ORP Ostrov (91,0%). V SO ORP Kraslice nejsou vodovodem vybavena 2,0% trvale obydlených bytů, ústředním nebo etážovým topením je třeba dovybavit ještě 19,5% bytů v SO ORP Ostrov. Na plyn ze sítě není připojeno v SO ORP Ostrov dokonce 42,7% bytů. V SO ORP Aš není 7,5% bytů vybaveno koupelnou nebo sprchovým koutem a splachovací záchod chybí až v 8,8% bytů.

Za posledních 10 let mezi sčítáními se zvýšil bytový standard. Průměrná obytná plocha na 1 byt se zvýšila ze 42,7 m2 na 45,6 m2, přitom se velikost plochy pohybovala od 42,5 m2 v SO ORP Sokolov do 49,9 m2 v SO ORP Mariánské Lázně. Počet obytných místností s plochou 8 a více m2 se proti roku 1991 zvýšil jen velmi nepatrně (o 0,03 místnosti) na 2,51 místnosti, a to zejména v důsledku výstavby, která preferuje 1 pokojové byty, avšak proti minulosti se tyto byty staví s větší plochou. Počet obytných místností s plochou 8 a více m2 vykazuje nejnižší SO ORP Sokolov 2,44; nejvíce obytných místností na 1 byt má SO ORP Aš (2,68). Podstatně výraznější bylo zaznamenáno zvýšení plochy v rodinných domech, a to z 59,1 m2 na 65,8 m2, kde je trend výstavby sice nižších, avšak prostornějších domů. Zvětšení plochy bytů a pokles počtu obyvatel se promítly do nárůstu obytné plochy na 1 osobu z 15,7 m2 na 17,5 m2. V průměru bydlelo v 1 bytě v kraji 2,58 osob (v roce 1991 to bylo 2,73 osob). Nejnižší obsazenost bytů připadá na SO ORP Karlovy Vary (2,53 osob), nejvyšší na SO ORP Ostrov (2,62 osob). Z výsledků sčítání 2001 vyplynulo, že se stoupajícím počtem obyvatel v obci, klesá jejich počet na 1 trvale obydlený byt, i když počet osob na 1 obytnou místnost větší než 8 m2 naopak stoupá. Zároveň klesá obytná plocha na 1 byt.

Na 1 trvale obydlený byt připadalo při posledním sčítání 1,13 cenzových domácností (v roce 1991 jen 1,07). V jednotlivých správních obvodech jsou výsledky přibližně stejné. S klesajícím počtem obyvatel v obcích stoupá počet cenzových domácností na 1 byt. Je to dáno tradicí venkovského bydlení, kde není výjimkou soužití více generací a hlavně je využíváno možností přístaveb k rodinným domům.





V letech 1997 až 2003 bylo v kraji dokončeno 3 383 bytů, z toho třetina v SO ORP Karlovy Vary. Více než dvě pětiny z dokončených bytů připadaly na sídla správních obvodů, z toho 40,6% na město Karlovy Vary a 19% na město Ostrov.



V posledních letech převládá výstavba bytů v rodinných domech (bylo jich dokončeno téměř dvakrát více – 43%) nad byty v bytových domech. Z hlediska jednotlivých správních obvodů připadá nejvyšší podíl nových bytů na rodinné domy v SO ORP Mariánské Lázně (62,1%), nejméně pak v SO ORP Ostrov (30,0%). Právě v SO ORP Ostrov vychází nejvyšší podíl dokončených bytů na nástavby, přístavby a vestavby (35,3%), přitom v kraji bylo touto formou dokončeno jen 16,1% bytů. V rámci výstavby bytů v bytových domech bylo v kraji dokončeno jen 22,6% bytů.



Z hodnocení intenzity bytové výstavby (počet dokončených bytů na 1 000 obyvatel středního stavu) je patrný nejintenzivnější vývoj v SO ORP Ostrov (15,9). Výrazně nejnižší intenzita bytové výstavby byla zaznamenána v SO ORP Kraslice (3,2). V Karlovarském kraji za období 1997 až 2003 připadlo na každých 1 000 obyvatel celkem 11,1 dokončených bytů.



Průměrná obytná plocha dokončených bytů v letech 1997 až 2003 byla v jednotlivých správních obvodech různá. V tomto období byly nejrozměrnější byty dokončeny v roce 1998 v SO ORP Sokolov, kde průměrná obytná plocha 1 dokončeného bytu byla 131,3 m2 a v SO ORP Kraslice (117,0 m2). Ve sledovaném období se stavěly i malometrážní byty, v roce 1999 v SO ORP Ostrov činila průměrná obytná plocha 1 dokončeného bytu 38,9 m2, v roce 2001 v SO ORP Aš 44,0 m2. Průměrná velikost 1 dokončeného bytu dosáhla v Karlovarském kraji za období 1997 – 2003 průměrné hodnoty 71,1 m2.

Zveřejněno dne: 30.06.2004
Data jsou platná ke dni zveřejnění publikace.