4.4 Charakteristika trvale obydlených bytů

Téměř 80 % trvale obydlených bytů je ve vlastnictví soukromé fyzické osoby, 5 % bytového fondu vlastní stát, nebo obec a 4 % stavební bytové družstvo. Celkem 314 trvale obydlených bytů, asi 1 % z celkového počtu vlastní právnické osoby založené za účelem privatizace bytů, 2 007 trvale obydlených bytů, tj. 7 % z celkového počtu vlastní různé kombinace vlastníků. Více než 96 % trvale obydlených bytů v rodinných domech je ve vlastnictví fyzických osob, podíl ostatních vlastníků trvale obydlených bytů v rodinných domech nepřesahuje jedno procento. Pokud jde o bytové domy, je přes 20 % trvale obydlených bytů v bytových domech ve vlastnictví obce nebo státu, a téměř také tolik vlastní stavební bytové družstvo. Různé kombinace vlastníků vlastní 30 % trvale obydlených bytů a v rukou soukromých fyzických osob je pouze 13 % trvale obydlených bytů. Trvale obydlené byty v ostatních domech vlastní téměř ze 40 % obce nebo stát a celkem 31 % bytů je ve vlastnictví fyzických osob.

Více než 30 % trvale obydlených bytů se nachází v domech postavených před rokem 1945. Pokud jde o poválečná desetiletí, vůbec nejvyšší počet bytů - 5 522, tj. 18,7 % z celkového počtu – je v domech postavených v letech 1971-1980.

Tab. 17 Struktura trvale obydlených bytů podle stáří domu v % ve městech a ostatních obcích

Věková struktura trvale obydlených bytů v rodinných domech se od průměru poněkud liší. V rodinných domech postavených před rokem 1945 se nachází přes 35 % trvale obydlených bytů. Pokud jde o další období je nejvíce trvale obydlených bytů – 4 058, tj. 17,4 % - v rodinných domech postavených po roce 1991.

Trvale obydlené byty v bytových domech jsou „mladší“. V bytových domech postavených před rokem 1945 se nachází celkem 687 bytů, tj. jen 12 % z celkového počtu trvale obydlených bytů. Celkem 26,2 % trvale obydlených bytů je v domech postavených v letech 1971-1980 a dalších 18,5 % v bytových domech postavených v letech 1980-1990. Byty v ostatních budovách jsou podstatně starší, téměř polovina bytů je v budovách postavených před rokem 1945. V poválečných desetiletích jsou počty poměrně rovnoměrně rozloženy v rozsahu od 5 do 10 % z celkového počtu trvale obydlených bytů v ostatních budovách.

Pokud jde o právní důvod užívání bytu, dvě třetiny z trvale obydlených bytů v roce 2001 byly byty ve vlastním domě. Celkem 11,8 % z celkového počtu trvale obydlených bytů představovaly byty nájemní, 3,7 % byty členů stavebního bytového družstva a 12,7 % byly byty v osobním vlastnictví nebo v jiném bezplatném užívání.

Podle velikosti obytné plochy bylo při sčítání v roce 2001 nejvíce trvale obydlených bytů s obytnou plochou 40,0-49,9 m². Bytů s touto obytnou plochou bylo sečteno 4 666, tj. 15,8 % z celkového počtu trvale obydlených bytů. Druhé nejvyšší zastoupení měly byty s obytnou plochou 50,0-59,9 m², kterých bylo sečteno 4 052, to je 13,7 % z celkového počtu trvale obydlených bytů.

Proti minulému sčítání vzrostla průměrná obytná plocha na jeden byt z 54,6 m² na 63,4 m², vzrostl rovněž průměrný počet obytných místností nad 8 m² na jeden byt z 3,02 v r. 1991 na 3,24 v r. 2001. Znamená to, že nově postavené byty jsou převážně větší a mají více obytných místností. Svědčí o tom i porovnání podílů podle počtu pokojů. Proti minulému sčítání se snížil podíl dvoupokojových bytů z 29,7 % na 25,2 % a podíl bytů s jednou obytnou místností z 9,4 % na 7,5 %. Nejvíce bytů v r. 2001 bylo třípokojových, jejich podíl zůstal prakticky na úrovni roku 1991 a činil 30 %. Vzrostly podíly bytů čtyřpokojových a nejvíce (o 4 procentní body na 17,7 %) bytů pěti a vícepokojových. Podíl bytů se třemi a více pokoji na celkovém počtu trvale obydlených bytů tak v r. 2001 dosáhl už 65,2 % a byl proti roku 1991 vyšší o 4,3 procentního bodu.

Od minulého sčítání v r.1991 se dále zlepšilo technické vybavení trvale obydlených bytů. Nejvýrazněji se zvýšil počet trvale obydlených bytů se zavedeným plynem. Z celkového počtu trvale obydlených bytů měla v roce 2001 zaveden plyn ze sítě přibližně jedna třetina bytů,  zatímco v roce 1991 mělo zaveden plyn jen necelé jedno procento bytů.

Tab. 18 Technické vybavení trvale obydlených bytů ve městech a ostatních obcích

Téměř 97 % z celkového počtu trvale obydlených bytů má zaveden vodovod a 52,4 % trvale obydlených bytů je připojeno na veřejnou kanalizační síť. Podíl bytů se zavedeným vodovodem se proti r.1991 zvýšil o 2 procentní body, podíl bytů s přípojkou na kanalizační sít vzrostl více než dvojnásobně. Vlastní koupelnou nebo sprchovým koutem je vybaveno téměř 94 % trvale obydlených bytů a vlastním splachovacím záchodem 93 % trvale obydlených bytů.

Pokud jde o rozdíly ve vybavenosti mezi městy a venkovským obcemi je výrazný rozdíl pouze u plynu zavedeného do bytu a připojení na veřejnou kanalizační síť. Ve městech má zaveden plyn téměř polovina  trvale obydlených bytů, v ostatních obcích je to o 20 procentních bodů méně. Na veřejnou kanalizační síť je ve městech připojeno 71,5 % z celkového počtu trvale obydlených bytů, v ostatních obcích 40 %. V ostatních druzích technického vybavení nejsou rozdíly mezi městy a ostatními obcemi celkem nijak markantní a pohybují se nejvýše do 2 procentních bodů. Ovšem při podrobnějším pohledu na jednotlivé velikostní kategorie obcí jsou v obcích nižších velikostních kategorií již rozdíly poměrně značné, zejména v připojení bytů na plyn a veřejnou kanalizační síť .