4.4 Charakteristika trvale obydlených bytů

Více než 63 % trvale obydlených bytů je ve vlastnictví soukromé fyzické osoby, 10,1 % bytového fondu vlastní stát, nebo obec a 12,3 % stavební bytové družstvo. Celkem 375 trvale obydlených bytů, tj. 1,4 % z celkového počtu vlastní právnické osoby založené za účelem privatizace bytů, 3 034 trvale obydlených bytů, tj. 11,3 % z celkového počtu vlastní různé kombinace vlastníků. Více než 97 % trvale obydlených bytů v rodinných domech je ve vlastnictví fyzických osob, podíl ostatních vlastníků trvale obydlených bytů v rodinných domcích nepřesahuje jedno procento. Pokud jde o bytové domy, je 24,9 % trvale obydlených bytů v bytových domech ve vlastnictví obce nebo státu, stavební bytové družstvo vlastní 33,6 z celkového počtu trvale obydlených bytů v bytových domech a 29,8 % trvale obydlených bytů vlastní různé kombinace vlastníků. Trvale obydlené byty v ostatních domech vlastní ze 46,7 % obce nebo stát, celkem 23,7 % bytů je ve vlastnictví fyzických osob, celkem 2,7 % z počtu trvale obydlených bytů vlastní právnické osoby založené za účelem privatizace bytů a 23,2 % trvale obydlených bytů je ve vlastnictví jiných právnických osob.

Více než 29 % trvale obydlených bytů se nachází v domech postavených před rokem 1945. Pokud jde o poválečná desetiletí, vůbec nejvyšší počet bytů - 5 909, tj. 22,0 % z celkového počtu – je v domech postavených v letech 1971-1980.

Tab. 17 Struktura trvale obydlených bytů podle stáří domu v % ve městech a ostatních obcích

Věková struktura trvale obydlených bytů v rodinných domech se od průměru poněkud liší. V rodinných domech postavených před rokem 1945 se nachází téměř 43 % trvale obydlených bytů. Pokud jde o další období je nejvíce trvale obydlených bytů - 3027, tj. 18,1 % - v rodinných domech postavených v letech 1971-1980. Trvale obydlené byty v bytových domech jsou „mladší“. Celkem 1 000 bytů, tj. 10,2 % z celkového počtu trvale obydlených bytů v bytových domech se nachází v domech postavených před rokem 1945. Celkem 29,2 % trvale obydlených bytů je v domech postavených v letech 1971-1980 a dalších 19,3 % v bytových domech postavených v letech 1980-1990. Byty v ostatních budovách jsou podstatně starší, více než 58 % bytů je v budovách postavených před rokem 1945. V poválečných desetiletích jsou počty poměrně rovnoměrně rozloženy v rozsahu od 4 do 8 % z celkového počtu trvale obydlených bytů v ostatních budovách.

Pokud jde o právní důvod užívání bytu, měly v roce 2001 nejvyšší zastoupení (52,9 %) trvale obydlené byty ve vlastním domě. Celkem 15,1 % z celkového počtu trvale obydlených bytů představovaly byty nájemní, 11,5 % byty členů stavebního bytového družstva a 10,9 % byty v osobním vlastnictví.

Podle velikosti obytné plochy bylo při sčítání v roce 2001 nejvíce trvale obydlených bytů s obytnou plochou 40,0-49,9 m². Bytů s touto obytnou plochou bylo sečteno 5 836, tj. 21,8 % z celkového počtu trvale obydlených bytů. Druhé nejvyšší zastoupení měly byty s obytnou plochou 50,0-59,9 m², kterých bylo sečteno 3 879, to je 14,5 % z celkového počtu trvale obydlených bytů.

Proti minulému sčítání vzrostla průměrná obytná plocha na jeden byt z 50,8 m² na 54,7 m², vzrostl rovněž průměrný počet obytných místností nad 8 m² na jeden byt z 2,81 v r.1991 na 2,92 v r.2001. Znamená to, že nově postavené byty jsou převážně větší a mají více obytných místností. Svědčí o tom i porovnání podílů podle počtu pokojů. Proti minulému sčítání se snížil podíl dvoupokojových bytů z 31,2 % na 29,1 % a podíl bytů s jednou obytnou místností z 12,0 % na 9,5 %. Nejvíce bytů v r.2001 bylo třípokojových, jejich podíl proti roku 1991 vzrostl z 33,9 % na 34,9 %. Vzrostly i podíly bytů čtyřpokojových a pěti a vícepokojových. Podíl bytů se třemi a více pokoji na celkovém počtu trvale obydlených bytů tak v r.2001 dosáhl už 60,1 % a byl proti roku 1991 vyšší o 3,3 procentního.bodu.

Od minulého sčítání v r.1991 se dále zlepšilo technické vybavení trvale obydlených bytů. Nejvýrazněji se zvýšil počet trvale obydlených bytů se zavedeným plynem. Z celkového počtu trvale obydlených bytů má 45,2 % bytů zaveden plyn. Podíl bytů se zavedeným plynem se proti roku 1991 zvýšil téměř o 9 proc.bodů.

Tab. 18 Technické vybavení trvale obydlených bytů ve městech a ostatních obcích

Téměř 97 % z celkového počtu trvale obydlených bytů má zaveden vodovod a 53,4 % trvale obydlených bytů je připojeno na veřejnou kanalizační síť. Podíl bytů se zavedeným vodovodem se proti r.1991 zvýšil o 4,5 procentního.bodu, podíl bytů s přípojkou na kanalizační sít vzrostl o 7,1 procentního.bodu. Vlastní koupelnou nebo sprchovým koutem je vybaveno téměř 94 % trvale obydlených bytů a vlastním splachovacím záchodem 92 % trvale obydlených bytů.

Pokud jede o rozdíly ve vybavenosti mezi městy a venkovským obcemi je výrazný rozdíl pouze u plynu zavedeného do bytu a připojení na veřejnou kanalizační síť. Ve městech má zaveden plyn více než 70 % trvale obydlených bytů, v ostatních obcích pouze necelých 15 %. Na veřejnou kanalizační síť je ve městech připojeno 85 % z celkového počtu trvale obydlených bytů. V ostatních obcích pouze necelých 16 %. V ostatních druzích technického vybavení nejsou rozdíly mezi městy a ostatními obcemi celkem nijak markantní a pohybují se nejvýše do 10 procentních.bodů. Ovšem při podrobnějším pohledu na jednotlivé velikostní kategorie obcí jsou v obcích nižších velikostních kategorií již rozdíly poměrně značné, zejména v připojení bytů na plyn a veřejnou kanalizační síť .