4.4 Charakteristika trvale obydlených bytů

Téměř 65 % trvale obydlených bytů je ve vlastnictví soukromé fyzické osoby, 10,2 % bytového fondu vlastní stát nebo obec a 11,1 % stavební bytové družstvo. Celkem 258 trvale obydlených bytů, tj. 0,7 % z celkového počtu vlastní právnické osoby založené za účelem privatizace bytů, 3 596 trvale obydlených bytů, tj. 10,0 % z celkového počtu vlastní různé kombinace vlastníků. Více než 97 % trvale obydlených bytů v rodinných domech je ve vlastnictví fyzických osob, podíl ostatních vlastníků trvale obydlených bytů v rodinných domcích nepřesahuje jedno procento. Pokud jde o bytové domy, je 26,4 % trvale obydlených bytů v bytových domech ve vlastnictví obce nebo státu, stavební bytové družstvo vlastní 31,0 % z celkového počtu trvale obydlených bytů v bytových domech a 26,5 % trvale obydlených bytů vlastní různé kombinace vlastníků. Trvale obydlené byty v ostatních domech vlastní ze 43,3 % obce nebo stát, celkem 26,4 % bytů je ve vlastnictví fyzických osob, celkem 0,5 % z počtu trvale obydlených bytů vlastní právnické osoby založené za účelem privatizace bytů a 24,1 % trvale obydlených bytů je ve vlastnictví jiných právnických osob.

Téměř 32 % trvale obydlených bytů se nachází v domech postavených před rokem 1945. Pokud jde o poválečná desetiletí, vůbec nejvyšší počet bytů – 7 827, tj. 21,8 % z celkového počtu – je v domech postavených v letech 1971-1980.

Tab. 17 Struktura trvale obydlených bytů podle stáří domu v % ve městech a ostatních obcích

Věková struktura trvale obydlených bytů v rodinných domech se od průměru poněkud liší. V rodinných domech postavených před rokem 1945 se nachází téměř 43 % trvale obydlených bytů. Pokud jde o další období je nejvíce trvale obydlených bytů – 3 592, tj. 15,8 % - v rodinných domech postavených v letech 1971-1980. Trvale obydlené byty v bytových domech jsou „mladší“. Celkem 1 454 bytů, tj. 11,4 % z celkového počtu trvale obydlených bytů v bytových domech se nachází v domech postavených před rokem 1945. Celkem 20,2 % trvale obydlených bytů je v domech postavených v letech 1961-1970, 32,6 %  v domech postavených v letech 1971-1980 a dalších 17,1 % v bytových domech postavených v letech 1980-1990. Byty v ostatních budovách jsou podstatně starší, více než 53 % bytů je v budovách postavených před rokem 1945.

Pokud jde o právní důvod užívání bytu, měly v roce 2001 nejvyšší zastoupení (53,8 %) trvale obydlené byty ve vlastním domě. Celkem 17,9 % z celkového počtu trvale obydlených bytů představovaly byty nájemní, 10,0 % byty členů stavebního bytového družstva a 8,9 % byty v osobním vlastnictví.

Podle velikosti obytné plochy bylo při sčítání v roce 2001 nejvíce trvale obydlených bytů s obytnou plochou 40,0-49,9 m². Bytů s touto obytnou plochou bylo sečteno 7 923, tj. 22,1 % z celkového počtu trvale obydlených bytů. Druhé nejvyšší zastoupení měly byty s obytnou plochou 50,0-59,9 m², kterých bylo sečteno 5 448, to je 15,2 % z celkového počtu trvale obydlených bytů.

Proti minulému sčítání vzrostla průměrná obytná plocha na jeden byt z 49,63 m² na 54,3 m², vzrostl rovněž průměrný počet obytných místností nad 8 m² na jeden byt z 2,75 v r.1991 na 2,89 v r.2001. Znamená to, že nově postavené byty jsou převážně větší a mají více obytných místností. Svědčí o tom i porovnání podílů podle počtu pokojů. Proti minulému sčítání se snížil podíl dvoupokojových bytů z 31,3 % na 29,5 % a podíl bytů s jednou obytnou místností z 12,7 % na 8,6 %. Nejvíce bytů v r.2001 bylo třípokojových, jejich podíl proti roku 1991 vzrostl z 34,7 % na 36,8 %. Vzrostly i podíly bytů čtyřpokojových a pěti a vícepokojových. Podíl bytů se třemi a více pokoji na celkovém počtu trvale obydlených bytů tak v r.2001 dosáhl už 60,2 % a byl proti roku 1991 vyšší o 4,1 procentního bodu.

Od minulého sčítání v r.1991 se dále zlepšilo technické vybavení trvale obydlených bytů. Nejvýrazněji se zvýšil počet trvale obydlených bytů s přípojkou na kanalizační síť. Z celkového počtu trvale obydlených bytů je 49,9% bytů s přípojkou na kanalizační síť. To je proti roku 1991 nárůst o 10,5 procentního bodu.

Téměř 97 % z celkového počtu trvale obydlených bytů má zaveden vodovod a 40,7 % trvale obydlených bytů zaveden plyn ze sítě. Podíl bytů se zavedeným vodovodem se proti r.1991 zvýšil o 3,7 procentního bodu, podíl bytů se zavedeným plynem ze sítě o 5,7 procentního bodu. Vlastní koupelnou nebo sprchovým koutem je vybaveno přes 94 % trvale obydlených bytů a vlastním splachovacím záchodem přes 92 % trvale obydlených bytů.

Tab. 18 Technické vybavení trvale obydlených bytů ve městech a ostatních obcích

Pokud jde o rozdíly ve vybavenosti mezi městy a venkovským obcemi je výrazný rozdíl pouze u plynu zavedeného do bytu a připojení na veřejnou kanalizační síť. Ve městech má zaveden plyn téměř 70 % trvale obydlených bytů, v ostatních obcích pouze 9 %. Na veřejnou kanalizační síť je ve městech připojeno 80,6 % z celkového počtu trvale obydlených bytů. V ostatních obcích pouze necelých 15 %. V ostatních druzích technického vybavení nejsou rozdíly mezi městy a ostatními obcemi celkem nijak markantní a pohybují se nejvýše do 12 procentních bodů. Ovšem při podrobnějším pohledu na jednotlivé velikostní kategorie obcí jsou v obcích nižších velikostních kategorií již rozdíly poměrně značné, zejména v připojení bytů na plyn a veřejnou kanalizační síť.