Bytová výstavba a úroveň bydlení v hl. m. Praze - 2001 - 2003


4. Závěr Statistická data o bytové výstavbě v hl.

4. Závěr

Statistická data o bytové výstavbě v hl. m. Praze za období 2001 až 2004 ukazují, že oživení bytové výstavby po stagnaci v počátku let devadesátých, má spíše rostoucí tendenci. Počet nových bytů v Praze v posledním období trvale roste. Po roce 1990 výstavba nových bytů v Praze výrazně poklesla na hodnoty necelých 2 000 dokončených bytů ročně. V roce 1998 však už došlo k překročení hranice 3 000 bytů a tento počet každoročně narůstá. V roce 2004 se v Praze dokončilo téměř 6 000 bytů. Také v budoucnu lze očekávat příznivé výsledky bytové výstavby. Nepřetržitě roste jak počet zahájených, tak počet rozestavěných bytů.
Nejvíce bytů, stejně jako u ostatních velkých měst, je v bytových domech. Jejich vysoký podíl byl stimulován masovou sídlištní výstavbou v období socialismu a v současnosti také výrazně převažuje výstavba těchto bytů nad výstavbou rodinných domů. Ve sledovaném období se tedy výrazná převaha bytů v bytových domech dále zvyšuje. Roste ale i počet nově postavených bytů v rodinných domech, i když zdaleka
ne takovým tempem jako je tomu u bytů v bytových domech. Údaje o počtech zahájených a rozestavěných bytů naznačují, že je v Praze možné v budoucnu očekávat spíše další růst počtu bytů v bytových domech a stagnaci počtu bytů v domech rodinných. Výstavba rodinných domů se pravděpodobně přenese do zázemí Prahy, kde se bude dále rozvíjet. V územním členění lze předpokládat, že pokud to bude možné, bude
se výstavba bytů v bytových domech prosazovat blížeji k vnitřnímu městu než v lokalitách ležících od něj dále. Specifickým fenoménem je výstavba bytů v samotném jádru Prahy. Prozatímní statistické údaje
o bilanci počtu bytů v nejužším centru hlavního města v letech 2001 – 2004 naznačují, že úbytek bytů trvale zaznamenávaný mezi jednotlivými cenzy, by nemusel pokračovat, a nebo jen výrazně pomalejším tempem.
Ze základních statistických dat o bytové výstavbě v hl. m. Praze lze soudit, že charakter současných společenských změn vytváří dostatečný prostor pro to, aby se i zde mohla bytová výstavba rozvíjet,
a to i s potřebným ekonomickým efektem.
Otázkou ovšem zůstává zlepšování parametrů souvisejících s kvalitou života ve velkoměstské aglomeraci. Jsou to otázky zlepšování životního prostředí. V neposlední řadě je zde také jednou z priorit například dostatečné zaměření se na opravy stávajícího bytového fondu, zejména ve staré zástavbě vnitřního města. Dále celý komplex problémů spojených s revitalizací sídlištních komplexů ze 2. poloviny 20. století. Mapování těchto oblastí prostřednictvím statistických údajů stojí zatím před námi.
Lze příkladně srovnávat velikostní charakteristiky bytového fondu (průměrná velikost jednoho bytu se snížila a je v průměru za sledované období okolo 63 m2, jde o vůbec jednu z nejmenších průměrných velikostí bytů při srovnání krajů ČR, také počet místností připadajících na 1 byt se nezvyšuje), technickou vybavenost
a další ukazatele zjišťované při cenzech s desetiletou periodicitou. Neméně důležité jsou například
i ukazatele o dostupnosti veřejné zeleně, vybavenosti domácností, obydlenost a současně obložnost bytů
a podobně. Ke zlepšení kvality života také pravděpodobně nepřispívá výstavba mimořádně velkých domů s vyšším počtem bytů (jak naznačují údaje o průměrném počtu bytů na 1 vydané stavební povolení).
Peněžní vydání domácností na bydlení rostly (při srovnání roku 2001 a 2004) pomaleji než hrubé peněžní příjmy. Nicméně existuje celá řada jednotlivců i rodin (a to zejména mladých), kteří platí v důsledku nepřehledné situace na pražském trhu s byty nájemné neporovnatelně vyšší. Z peněžních vydání domácností dále vyplývá, že pořídit, vystavit či rekonstruovat byt, je pro domácnosti stále finančně náročnější.
Poptávka po bytech v Praze je stále vysoká, a to se promítá do jejich vysoké kupní ceny. Ta sice roste oproti cenám bytů ve většině krajů pomaleji, ale absolutní hodnota je trvale velmi vysoká a Praha se z hlediska cen nemovitostí, zejména ve vnitřním městě, řadí mezi nejdražší města Evropy i světa. Nicméně ve zlepšování kvality života a bydlení je Praha spíše na počátku cesty k dosažení evropských parametrů.

Zveřejněno dne: 30.06.2005
Data jsou platná ke dni zveřejnění publikace.