Bytová výstavba a úroveň bydlení v hl. m. Praze - 2001 - 2003


2.2 Byty podle druhu domu a účelu výstavby ØPřeva

2.2 Byty podle druhu domu a účelu výstavby

Ø Převaha bytů v bytových domech
Ø Další pravidelný růst podílu bytů v bytových domech
Ø Převažující výstavba bytů pro vlastní potřebu v rodinných domech
Ø Převažující výstavba pro následný prodej v domech bytových

Bytový fond hl. m. Prahy je charakteristický tím, že je zde naprostá většina bytů v bytových domech.
Ze SLDB 2001 víme, že 86,6 % bytů je v Praze v bytových domech. Je to situace typická pro městský typ osídlení. Vyšší podíl bytů v bytových domech odpovídá situaci i v ostatních velkých městech.
Ve srovnání s ČR je situace v Praze a ostatních velkých městech odlišná. V ČR celkem stále převažují byty v rodinných domech.
Podíl bytů v bytových domech se do roku 1991 v Praze trvale zvyšoval. V desetiletém období snížené bytové výstavby mezi roky 1991 až 2000 došlo po dlouhé době k mírnému navýšení podílu bytů v domech rodinných.


Graf 2.2.1
Trvale obydlené byty podle druhu domu dle výsledků SLDB,1980,1991,2001

V současné době však opět dominuje výstavba bytů v domech bytových. Z celkového počtu dokončených bytů mezi lety 2001 – 2004 jich bylo více než 75 % v bytových domech. (Z toho necelých 12 % bylo vystavěno formou nástaveb a přístaveb.) Jejich podíl na celkovém počtu dokončených bytů se do roku 2004 ovšem neustále zvyšoval. V roce 2004 bylo dokončeno téměř 5krát více bytů v domech bytových než v rodinných. V bytových domech bylo v tomto roce dokončeno oproti roku 2001 o 124 % bytů více. U bytů v rodinných domech byl nárůst pouze 31 %.


Tab. 2.2.1
Dokončené byty podle druhu stavby v letech 2001 – 2004



Počty bytů v rodinných a bytových domech dokončených formou nástaveb, přístaveb a vestaveb v průběhu sledovaných let vzrůstaly méně než u zmíněných domů jinou výstavbou. Limitujícím faktorem růstu můžou být poněkud vyčerpané kapacity, ať již v důsledku realizace tohoto typu výstavby v minulosti nebo v důsledků jiných omezení (např. administrativních v historických bytových domech). U nástavbových bytů
v rodinných domech od roku 2001 docházelo k poklesu počtu.
Příznivě se vyvíjely i počty bytů zahájených a rozestavěných.


Tab. 2.2.2
Zahájené byty podle druhu stavby v letech 2001 – 2004



Z bytů které byly ve sledovaných letech teprve zahájeny, zaujímaly největší podíl, stejně jako u dokončených bytů, byty v bytových domech. Jejich podíl byl mezi 70 % (v roce 2001) až 83 % (v roce 2004). Tyto byty
se také největší měrou podílely na rostoucím počtu zahájených bytů. Nejvíce zahájených bytů v bytových domech bylo v roce 2004 (5 744 bytů), kdy jejich počet byl dvaapůlkrát vyšší než v roce 2001. Ovšem v rodinných domech bylo naopak v posledním roce zahájeno bytů nejméně. V absolutním vyjádření šlo o 841 bytů. Ve srovnání s rokem 2001 byl zmíněný počet zhruba o 6 % nižší. Jejich podíl ke všem zahájeným bytům se pohyboval mezi 12 % v roce 2004 až 27 % (v roce 2002).
Také u rozestavěných bytů byl v každém roce sledovaného období podíl bytů v bytových domech nejvyšší. To samé platí i u přírůstků v čase. U rozestavěných bytů v bytových domech došlo v roce 2004 oproti roku 2001 k nárůstu o 67 %. To se spolu s vývojem počtu zahájených bytů v budoucnu projeví dalšími nárůsty počtu nových bytů.


Tab. 2.2.3
Rozestavěné byty podle druhu stavby v letech 2001 – 2004



Počty rozestavěných bytů v rodinných domech se v jednotlivých letech výrazněji nelišily, v roce 2004 jich bylo zhruba o 7 % více oproti roku 2004 a s ohledem na vývoj zahájené výstavby tak můžeme v blízké budoucnosti očekávat spíše stagnaci růstu počtu nových bytů v rodinných domech.
Účel výstavby bytů se liší v rodinných a bytových domech. V rodinných domech jsou dokončovány byty zejména pro vlastní potřebu. Podíl bytů dokončený pro tento účel se pohyboval od 73 % (v roce 2003)
do 86 % (v roce 2001). Podíl bytů dokončených pro další prodej ale nebyl ani v rodinných domech zanedbatelný. Například v roce 2004 byl více jak každý čtvrtý byt v rodinných domech dokončen za tímto účelem. Byty v bytových domech jsou stavěny převážně za účelem jejich dalšího prodeje. V každém roce byla za tímto účelem dokončena více jak polovina zmíněných bytů.


Tab. 2.2.4
Dokončené byty v rodinných a bytových domech (bez nástaveb, přístaveb, vestaveb) podle užití v letech 2001 – 2004



Za zmínku také stojí vyšší zastoupení bytů dokončovaných pro účely sociálního nájemného bydlení než bytů, které jsou následně využívány pro komerční pronájmy. Nutno ale poznamenat, že pro komerční nájemné využití je pravděpodobně užíváno více dokončených bytů (v rodinných i bytových domech) než je deklarováno.

Zveřejněno dne: 30.06.2005
Data jsou platná ke dni zveřejnění publikace.