Bytová výstavba a úroveň bydlení v hl. m. Praze - 2001 - 2003


2.1 Struktura bytového fondu podle stáří domu a po

2.1 Struktura bytového fondu podle stáří domu a počty nově postavených bytů

Ø Trvalý dlouhodobý růst velikosti bytového fondu
Ø Nárůst ročních počtů nově postavených bytů po roce 1998
Ø Předpoklad pokračování rostoucí tendence – růst rozestavěnosti
Ø Inklinace k výstavbě větších bytových domů s více byty

Počet bytů v Praze trvale roste. Jednak to lze jednoznačně dokladovat z výsledků cenzů. Počet bytů
za stejné území, které v současnosti patří podle administrativního vymezení k hl. m. Praze, máme k dispozici v desetiletém intervalu od roku 1970.


Graf 2.1.1
Vývoj bytového fondu, výsledky SLDB, 1970, 1980, 1991, 2001

Z údajů SLDB 2001 víme, že ze 37,9 % trvale obydlených bytů v Praze je v domech, které byly postaveny do roku 1945. Z 60,9 % bytů v domech z poválečného období (1,3 % bytů je v domech s nezjištěným rokem výstavby), jich bylo v Praze postaveno nejvíce mezi lety 1971 až 1990.


Tab. 2.1.1
Trvale obydlené byty podle období výstavby domu, SLDB 2001



O vrcholícím růstu bytové výstavby právě v sedmdesátých a osmdesátých letech svědčí i statisticky zaznamenané roční počty dokončených bytů, které byly v tomto období nejvyšší. V této době se průměrně ročně dokončilo necelých 9 000 bytů. Po roce 1990 roční počty dokončených bytů poklesly v pětiletém období 1990 až 1994 cca na polovinu těchto hodnot. Ke zvláště výraznému poklesu však došlo od roku 1995, kdy roční počty nově postavených bytů nedosahovaly ani 2 000. K určité změně dochází od roku 1998. Od tohoto roku jsou roční počty dokončených bytů vyšší než 3 000.


Tab. 2.1.2
Bytová výstavba v letech 2001 – 2004



V roce 2004 bylo V Praze dokončeno 5 924 bytů a v úhrnu let 2001 až 2004 to bylo celkem 17 499 bytů.
Ve srovnání s úhrnem předchozích let 1997 až 2000 to bylo o 35 % více. V období připadlo v průměru ročně na 1 000 obyvatel středního stavu celkem 3,8 dokončených bytů, v období let 1997 až 2001 to bylo v průměru ročně jen 2,7 bytů. Od SLDB 2001 se tedy novou výstavbou zvýšil celkový počet bytů v Praze o více než 3 %. Vzhledem k tomu, že mezi cenzy v letech 1991 a 2001 se celkový počet bytů zvýšil o 34 950, tedy o necelých 3 500 bytů v průměru ročně, lze říci, že růst od roku 2001 do roku 2004 (cca 4 400 bytů v průměru ročně) dává základ tomu, aby se desetiletí do následujícího cenzu v roce 2011 přiblížilo obdobím od roku 1970 do roku 1991 s mimořádně vysokými přírůstky bytů novou výstavbou. Navíc roční počty nově postavených bytů 2001 až 2004 se trvale zvyšují, takže dosažení průměru kolem 5 500 bytů jako tomu bylo v letech vrcholící bytové výstavby před rokem 1989 lze v období 2001 až 2011 reálně předpokládat.
Příznivé výsledky bytové výstavby v budoucnu avizují mimo jiné i údaje o počtech zahájených
a rozestavěných bytů. V roce 2004 byla zahájena výstavba 6 937 bytů, tj. zhruba 2krát více ve srovnání se stejným obdobím roku 2001. Celkový počet rozestavěných bytů se zvýšil ve srovnání s rokem 2001
o 45 % a v absolutním vyjádření jde o nárůst 5 039 bytů. Příznivé výsledky budoucí bytové výstavby potvrzuje i trvale příznivý podíl počtu dokončených bytů k bytům zahájeným. I když se tento poměr od roku 2002 neustále snižuje, pořád platí, že každým rokem je novou výstavbou zahájeno více bytů, než bylo v příslušném roce dokončeno.
O charakteru bytové výstavby vypovídají i statistická data o vydaných stavebních povoleních.


Tab. 2.1.3
Vydaná stavební povolení v letech 2001 – 2004



Z přehledu je zřejmé, že podíl vydaných stavebních povolení na bytové budovy sice od roku 2003 v relaci
ke všem vydaným stavebním povolením rostl, ale absolutní hodnoty významnější růst nezaznamenaly. V porovnání s rokem 2001 bylo v roce 2004 vydáno o zhruba 4 % méně stavebních povolení na bytové stavby. Oproti tomu orientační hodnota bytových staveb se zvýšila při srovnání stejných let o 85 %. Vezmeme–li současně v úvahu rostoucí počet nově postavených bytů, lze tvrdit ( i přes částečný vliv růstu cen stavebních prací), že jsou v Praze oproti roku 2001 vydávána v posledních letech stavební povolení
na objemově významnější bytové stavby s vyšším počtem bytů.

Zveřejněno dne: 30.06.2005
Data jsou platná ke dni zveřejnění publikace.