Dlouhodobý vývoj bytové výstavby ve Zlínském kraji
V uplynulých 15 letech byla ve Zlínském kraji dokončena výstavba 22 433 bytů, tedy 5 % z celkového počtu 446 tis. bytů dokončených na celém území ČR. V přepočtu na jednoho obyvatele to znamená 2,52 dokončených bytů na 1 tis. obyvatel ročně. V porovnání s intenzitou bytové výstavby v celé ČR je toto tempo pod republikovým průměrem a řadí kraj na 9. místo mezi kraji.
Po rozdělení časového období na tři kratší časové úseky, je patrné, že pouze v prvních pěti letech sledovaného období byla intenzita dokončování bytů ve Zlínském kraji nadprůměrná. Ve srovnání s ostatními kraji byla třetí nejvyšší, na 1 tis. obyvatel připadlo 2,61 dokončených bytů ročně. V následujícím pětiletém období se kraj počtem 2,46 dokončených bytů na 1 tis. obyvatel ročně propadá až na 10. pozici. Další propad o jedno místo nastal v posledních pěti letech, a to i přesto, že se počet dokončených bytů ročně na 1 tis. obyvatel mírně zvýšil (2,50).
Průměrné tempo bytové výstavby podle krajů
Ve Zlínském kraji je nejvyšší podíl rodinných domů v domovním fondu, podle předběžných výsledků SLDB 2011 je to 92,4 %, a vývoj bytové výstavby v kraji v posledních 15 letech tomu odpovídá. Podobně jako ve většině krajů, i ve Zlínském převažovaly v celkovém počtu dokončených bytů byty v rodinných domech. Podíl bytů v rodinných domech v kraji činil 63,5 % a převyšoval celorepublikový průměr o 11,4 procentního bodu. V bytových domech bylo dokončeno 23,1 % bytů, tedy o 13,8 proc. bodu méně než na úrovni republiky.
Podíl dokončených bytů v rodinných a bytových domech podle krajů
Při členění dokončených bytů ve Zlínském kraji podle stavby, ve které byly dokončeny, je zřejmé, že význam bytové výstavby v rodinných domech dlouhodobě roste. Na počátku sledovaného období, tedy v letech 1997 až 2001 představovaly byty dokončené v rodinných domech 42,7 %, v posledních pěti letech to bylo již 59,4 %. Naopak klesá zastoupení přístaveb a nástaveb ve struktuře dokončených bytů, u rodinných domů je to zhruba na polovinu (z 16,5 % na 8,1 %). Podíl bytů v bytových domech se vyvíjel nerovnoměrně, v prvním pětiletém období představoval 24,0 %, v následujícím období 16,4 % a v posledním období 21,3 %.
Dokončené byty podle druhu stavby ve Zlínském kraji v letech 1997 až 2011
V členění podle správních obvodů ORP byla za uplynulých 15 let nejintenzivnější výstavba bytů v SO ORP Rožnov pod Radhoštěm a Uherské Hradiště, kde bylo průměrné tempo 3,2 dokončených bytů na 1 tis. obyvatel. Rovněž příznivé tempo (nad celokrajským průměrem, který byl 2,5 bytů na tis. obyvatel), bylo i v obvodech Vizovice (2,9), Valašské Meziříčí (2,7) a Luhačovice (2,6). Naopak nejpomalejší byla výstavba bytů v správních obvodech Vsetín (2,0) a Valašské Klobouky (1,9).
I při členění bytové výstavby podle SO ORP je vidět rozdílné tempo dokončování výstavby bytů během celého období. Pouze ve 2 správních obvodech, a to Vizovice a Zlín, bylo tempo nejrychlejší v posledních 5 letech sledovaného období. Ve 4 správních obvodech přibývaly byty nejrychleji v období 2002 až 2006, jedná se o Luhačovice, Uherské Hradiště, Uherský Brod a Valašské Klobouky. Ve zbývajících 7 správních obvodech bylo tempo výstavby bytů nejrychlejší na počátku sledovaného období (tedy v letech 1997 až 2001). To potvrzuje i skutečnost, že téměř 35 % z celkového počtu dokončených bytů ve Zlínském kraji za posledních 15 let bylo dokončeno v prvních pěti letech sledovaného období.
Průměrné tempo bytové výstavby podle SO ORP ve Zlínském kraji
Sledujeme-li proces dokončování bytů podle velikostních skupin obcí, pak v průběhu celého období byl nejvyšší průměrný počet dokončených bytů za rok na tis. obyvatel ve 3 velikostních skupinách obcí, a to mezi 500 až 5 tis. obyvateli. Naopak nejmenší v krajském městě a pak v nejmenších obcích do 500 obyvatel.
Vývoj průměrného tempa dokončování výstavby bytů ve velikostních skupinách obcí ve sledovaných 15 letech ukazuje následující graf. Z něj je patrné, jak postupně klesá tempo dokončování bytů v nejmenších obcích (do 199 obyvatel) a v obcích s 10 až 20 tis. obyvateli, i vyrovnané tempo ve skupině obcí s 2 až 5 tis. obyvateli.
Průměrné tempo bytové výstavby podle velikostních skupin obcí ve Zlínském kraji
Ve všech velikostních skupinách obcí převažuje výstavba bytů v rodinných domech. Výstavba bytů v bytových domech se v kraji ve sledovaném období uplatňovala až od velikostní skupiny 500 až 999 obyvatel. Právě v této skupině obcí bylo 3,3 % z dokončených bytů v bytových domech. Převaha dokončených bytů v bytových domech (54,2 %) se projevuje pouze ve velikostní skupině obcí s 50 až 99,9 tis. obyvateli, tedy v krajském městě.
Podíl dokončených bytů podle velikostních skupin obcí a podle druhu stavby ve Zlínském kraji