Zahájené byty

V roce 2016 byla ve Středočeském kraji podle předběžných údajů zahájena výstavba celkem 5 547 bytů. V porovnání s předchozím rokem bylo zahájeno o 841 bytů více, to představovalo meziroční nárůst o 17,9 %. Meziroční růst proběhl během roku celkem ve třech čtvrtletích (v prvním o 10,3 %, ve druhém o 35,2 % a ve čtvrtém o 28,9 %), pokles oproti roku 2015 nastal ve třetím čtvrtletí (o 4,1 %).

Meziroční nárůst zahájené bytové výstavby zaznamenalo v roce 2016 kromě Středočeského kraje ještě dalších 9 krajů (nejvýrazněji Jihočeský kraj o 50,8 %), a to včetně celorepublikového průměru (o 3,2 %). V ostatních čtyřech krajích došlo k meziročnímu snížení počtu zahájených bytů (nejvýraznější pokles Hl. m. Praha o 47,2 %). Absolutně nejvíce bytů se začalo v roce 2016 stavět ve Středočeském kraji (20,4 % z celorepublikové výstavby), území hlavního města (2 758 bytů) se díky meziročnímu propadu dostalo z první pozice z let 2014–2015 až na třetí pozici za Jihomoravský kraj (3 776 bytů).

Nejvíce bytových jednotek na území kraje se během roku 2016 začalo stavět v okresech Praha-východ (1 231) a Praha-západ (915). Tato centrální oblast Středočeského kraje (oba okresy dohromady) se na zahájené výstavbě kraje podílela z 38,7 % a díky nárůstu počtu zahájených bytů (o 38,5 %) se tento podíl na kraji meziročně zvýšil o 5,8 procentních bodů. Meziroční nárůst v počtu zahájených bytů proběhl celkem v sedmi okresech kraje (nejvýrazněji Praha-západ o 72 %), naopak pokles zaznamenalo pět středočeských okresů (nejvýrazněji Rakovník o 27,8 %).

Již tradičně bývá více zahájených bytů v kraji situováno do rodinných domů, podíl kraje 72,6 % (bez nástaveb, přístaveb a vestaveb k rodinným domům) na celkovém počtu zahájených bytů byl po kraji Vysočina a Libereckém kraji třetí nejvyšší v ČR. Nejvyššího podílu zahájených bytů v rodinných domech v rámci kraje zaznamenal okres Kutná Hora (86,5 %), u bytů v bytových domech to byl okres Kolín (35,0 %). Absolutně nejvíce bytů v rodinných domech se začalo stavět v okrese Praha-východ (26 % z kraje) a třetina středočeských zahájených bytů v bytových domech proběhla v okrese Praha-západ (33,2 %).

Středočeský kraj a především centrální oblast patří dlouhodobě k oblastem s největší bytovou výstavbou v celé republice. Průměrná roční intenzita zahájené výstavby (počet zahájených bytů na 1 000 obyvatel/rok) dosahovala v kraji za období let 2011–2016 hodnoty 3,7, což bylo mezi kraji nejvíce. Naopak nejnižší intenzitu v daném období zaznamenal Ústecký kraj (1,3). V rámci Středočeského kraje byla intenzita nejvyšší v okresech Praha-západ (6,4), Praha-východ (6,3) a Beroun (4,7). Stejného pořadí, tedy nejvyššího, dosahovaly tyto okresy také v meziokresním srovnání celé ČR. Nejnižší intenzitu zahájené výstavby v kraji zaznamenal okres Rakovník (1,8), v rámci celé ČR to byl okres Sokolov (0,8).

Dokončené byty

V roce 2016 bylo podle předběžných výsledků na území kraje dokončeno přibližně stejně bytů jako v předchozím roce, celkově došlo k mírnému poklesu o 15 bytů, tj. o 0,3 %, na hodnotu 4 857 bytů. Středočeský kraj patřil k pěti krajům, kde došlo k meziročnímu poklesu dokončené výstavby (nejvýrazněji v Ústeckém kraji o 4,4 %). Ostatní kraje včetně celorepublikového průměru (o 8,9 %) zaznamenaly meziroční nárůst (nejvýrazněji v Plzeňském kraji o 29,2 %). Absolutně nejvíce bytů bylo dokončeno na území Hl. m. Prahy (6 092 bytů), následoval Středočeský kraj.

Přibližně čtvrtina bytů dokončených v kraji v roce 2016 připadala na území okresu Praha-východ (1 203 bytů), se značným odstupem následoval okres Praha-západ (677). V ostatních okresech se počet dokončených bytů pohyboval pod hranicí 500 jednotek, zcela nejnižšího výsledku dosáhl okres Rakovník (77). Oproti předchozímu roku vzrostl počet dokončených bytů celkem v sedmi okresech kraje (nejvýrazněji Mladá Boleslav o 43 %), v pěti středočeských okresech byl naopak zaznamenán meziroční pokles (nejvýrazněji Kladno o 32,4 %).

Obdobně jako u zahájené výstavby bylo nejvíce dokončených bytů situováno do rodinných domů (80,3 %), to byl po Kraji Vysočina druhý nejvyšší podíl v ČR. Nejvyššího podílu dokončených bytů v rodinných domech v rámci kraje zaznamenal okres Mělník (93,4 %), u bytů v bytových domech to byl okres Praha-západ (26 %). Absolutně nejvíce bytů v rodinných domech bylo dokončeno v okrese Praha-východ (27,6 % z kraje) a přibližně třetina zahájených bytů v bytových domech byla v okrese Praha-západ (32,2 %).

Shrnutí:

• v roce 2016 došlo v kraji k meziročnímu nárůstu počtu zahájených bytů (o 17,9 %), dokončeno bylo o něco méně bytů než v předchozím roce (o 0,3 %)
• na zahájené bytové výstavbě ČR se kraj podílel z jedné pětiny, nejvíce ze všech krajů
• téměř 39 % zahájených bytů v kraji připadalo na centrální oblast Středočeského kraje (okresy Praha-východ a Praha-západ)
• dokončená bytová výstavba byla po Hl. m. Praze druhou nejvyšší v ČR

Bytová výstavba v krajích v letech 2011–2016*

Bytová výstavba v okresech Středočeského kraje v letech 2011–2016*

Další informace naleznete v rychlé informaci, v časových řadách a na regionálních stránkách.