Ceny nemovitostí v Královéhradeckém kraji v letech 2010-2012
| Český statistický úřad vydává pravidelně ke konci roku publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Koncem roku 2013 vyšla publikace věnovaná období 2010–2012 pod kódem e-7009-13. Data o kupních cenách nemovitostí jsou v územním členění publikována od roku 1998. ČSÚ získává údaje z administrativního zdroje – z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, která předkládají vlastníci (prodejci) nemovitostí příslušným finančním úřadům. V přiznání jsou uvedeny reálné skutečně placené ceny za jednotlivé nemovitosti. Oproti vlastnímu prodeji se předložené daňové přiznání opožďuje průměrně o 6 měsíců, proto je třeba údaje za poslední dva publikované roky považovat za předběžné. Zveřejňovány jsou roční agregované údaje za rodinné domy, byty, bytové domy a stavební pozemky podle krajů, tříleté průměry též za okresy a velikostní skupiny obcí. K dispozici jsou i vybrané údaje podle míry opotřebení nemovitostí (agregace do 3, popř. 4 pásem). Podrobnější metodické vysvětlivky obsahuje Úvod výše uvedené publikace.
Průměrné kupní ceny nemovitostí v tab. 1 jsou průměrnými hodnotami bez zohlednění velikosti obce, kde se nemovitost nachází (krajské město, odlehlá obec), stáří objektu a jeho vybavení. Spolehlivější informace o vývoji cen jednotlivých druhů nemovitostí poskytuje lépe časová řada cenových indexů s bazickým rokem 2010. Ceny v jednotlivých čtvrtletích roku 2011 a 2012 jsou tak vztaženy k cenové úrovni průměru roku 2010.
Zatímco ceny rodinných domů měly vzrůstající tendenci, přičemž tempo růstu v roce 2012 se ještě zrychlilo, v případě bytů tomu bylo naopak. Nárůst cen bytů pokračoval do 3. čtvrtletí 2011, v následujících čtvrtletích tempo růstu cen výrazně zpomalilo a v posledních dvou čtvrtletích roku 2012 došlo k jejich poklesu, pod cenovou úroveň roku 2010. Výkyvy cen bytových domů do značné míry souvisí s menším počtem realizovaných prodejů. Výrazný pokles cen stavebních pozemků v roce 2011 pokračoval i v roce následujícím, nejvýraznější snížení bylo v 1. čtvrtletí roku 2012. Průměrné jednotkové kupní ceny rodinných domů v Královéhradeckém kraji v letech 2010–2012 (průměr tří let) dosáhly 90,1 % republikového průměru, mezi čtrnácti kraji to představuje 8. příčku. Nejvyšší cena byla v Hl. městě Praze, kde cena překročila republikový průměr více než třikrát a naopak nejnižší cenu vykázal Kraj Vysočina (68,6 % republikového průměru).
Více než polovina prodávaných rodinných domů v kraji v letech 2010–2012 byla v obcích do 2 tisíc obyvatel. Nižší kupní ceny na venkově ovlivňuje vedle méně atraktivní polohy, mimo hospodářských center, také vyšší průměrné procento opotřebení venkovských staveb. Relativně nejrychleji rostly v kraji jednotkové kupní ceny u rodinných domů s vyšším opotřebením, přičemž odhadní ceny rostly ještě rychleji. Z hlediska velikosti obce rostly nejrychleji ceny v nejmenších obcích (do 2 tisíc obyvatel).
Z územního pohledu nejlevnější rodinné domy v kraji byly v letech 2010–2013 v příhraničních okresech Rychnov nad Kněžnou (2 023 Kč/m3) a Náchod (2 064 Kč/m3), obdobně tomu bylo i v letech 2001–2003. Jednotková kupní cena v období 2010–2012 v okrese Hradec Králové byla o 44 % vyšší než v okrese Rychnov nad Kněžnou, v samotném roce 2012 to bylo o více než 52 %. Okres Hradec Králové se jednotkovou kupní cenou v roce 2012 (2 983 Kč/m3) zařadil na 11. místo s nejvyšší kupní cenou v celé ČR. Objem prodávaných bytů v kraji byl čtyřnásobně vyšší oproti období 2001–2003. Vliv na to měl vyšší prodej bytů v krajském městě, v letech 2010–2012 se zde realizovalo 40 % z celkového počtu převodů v kraji. Průměrné jednotkové ceny bytů v kraji nedosáhly sice republikového průměru (o 5,3 %), ale z krajů zaznamenaly vyšší ceny jen Hl. město Praha, Jihomoravský a Středočeský kraj.
Zřejmý je posun v kvalitě prodávaných bytů. V období 2001–2003 převládly v kraji prodeje starších, opotřebovaných bytů, po deseti letech tři čtvrtiny realizovaných bytů jsou byty nové s opotřebením do 20 %. Rychlý relativní růst jednotkových cen bytů v obcích do 2 tisíc obyvatel souvisí s jejich nízkou kupní cenou v období 2001–2003 oproti městům. Průměrná velikost prodávaných bytů v kraji (61 m2) se výrazně neliší v závislosti na velikosti obce, největší byty se prodávaly v nejmenších obcích do 2 tisíc obyvatel (66 m2). Dynamika růstu kupních cen bytů byla vyšší u bytů méně opotřebených než u bytů s vyšším opotřebením. Zatímco v období 2001–2003 byla jednotková cena nových bytů dvojnásobná oproti bytům s opotřebením 45 % a více, v letech 2010–2012 převyšovala jednotková cena nových bytů ty staré 2,8krát.
Jak ukazuje graf výše, rozdíly mezi kupními cenami bytů jsou v okrese Hradec Králové oproti ostatním okresům kraje. S výjimkou okresu Náchod se v ostatních okresech rozdíly kupních cen v čase snižují. Zatímco v období 2001–2003 převyšovala jednotková kupní cena bytu v okrese Hradec Králové o 110 % cenu v okrese Trutnov (5 558 Kč/m2), v letech 2010–2012 byla jednotková kupní cena bytu v okrese Hradec Králové vyšší o 77 % než nejnižší kupní cena v okrese Náchod (13 809 Kč/m2).
Počet prodejů bytových domů v kraji v čase klesá. Více než třetina bytových domů se prodala v letech 2010–2012 v obcích o velikosti 2–10 tisíc obyvatel, v období 2001–2003 to byla téměř polovina. Nejvíc vzrostly prodeje bytových domů v krajském městě; za 10 let se počty převodů zvýšily o tři čtvrtiny a jejich jednotková kupní cena stoupla trojnásobně. Relativně stejně rychle rostly jednotkové kupní ceny nových bytových domů i domů s vyšším opotřebením, přičemž nárůst prodejů zaznamenaly jen bytové domy s nejvyšším stupněm opotřebení.
Průměrné jednotkové kupní ceny stavebních pozemků v kraji byly v letech 2010–2012 téměř o třetinu (31,2 %) nižší než byl celostátní průměr. Mezi městy s více než 50 tisíci obyvateli se podle ceny stavebních pozemků řadí krajské město Hradec Králové na 5. příčku za Prahu, Plzeň, Pardubice a Brno. Prodeje stavebních pozemků se oproti období 2001–2003 v kraji zvýšily o více než čtvrtinu. Výrazný pokles převodů stavebních pozemků zaznamenal v kraji jen okres Jičín, kde díky územní roztříštěnosti klesly v nejmenších obcích (do 2 tisíc obyvatel) prodeje o téměř 70 %. V obcích do 2 tisíc obyvatel převyšuje průměrná kupní cena pozemků v okrese Hradec Králové kupní cenu ve stejně velkých obcích okresu Jičín 2,3krát. Naopak ve městech s 10–50 tisíci obyvateli jsou nejvyšší ceny stavebních pozemků v okrese Jičín a jsou o 68 % vyšší než v okrese Trutnov.
Průměrná velikost stavebních pozemků se snižovala s rostoucí velikostí obce, ve které byl prodej realizován. Největší stavební pozemky v obcích do 2 tisíc obyvatel se prodávaly v okrese Náchod (696 m2), v okrese Rychnov nad Kněžnou byly ve stejně velkých obcích parcely o 15 % menší. V obcích s 2–10 tisíci obyvateli byla největší průměrná velikost stavebních pozemků v okrese Hradec Králové (533 m2) a převyšovala velikost pozemků ve stejně velkých obcích v okrese Trutnov o 37 %. Nejmenší pozemky byly prodávány ve městech nad 10 tisíc obyvatel. Průměrná rozloha stavebních pozemků v okrese Trutnov (231 m2) byla téměř poloviční oproti okresu Jičín (423 m2). Také průměrná velikost stavebních pozemků v krajském městě Hradec Králové (319 m2) patřila k nejmenším.
Odhady indexů cen rodinných domů a bytů za rok 2013 budou zveřejněny na Internetu 15. 7. 2014. Kontaktní osoba: |
