Bytová výstavba v obcích v letech 2000 až 2011
Bytová výstavba v obcích Jihomoravského kraje
ROK 2011
Počty dokončených bytů v obcích Jihomoravského kraje
V Jihomoravském kraji bylo v roce 2011 dokončeno 3 608 bytů a na 1 000 obyvatel středního stavu (dále intenzita bytové výstavby) připadlo 3,1 dokončených bytů. Primát v počtu dokončených bytů v roce 2011 drží krajské město Brno, kde byla postavena třetina z celkového počtu dokončených bytů v kraji. Mezi prvními 21 obcemi s největším počtem dokončených bytů se nejčastěji nachází obce z okresu Brno-venkov (12x), což souvisí především s výhodnou polohou v blízkosti krajského města.
Tab. 1 Obce s největším počtem dokončených bytů v Jihomoravském kraji v roce 2011
Z celkového počtu 672 obcí (bez vojenského újezdu Březina) nebyl v roce 2011 dokončen ani jeden byt ve 247 obcích. Tato skutečnost se týkala až na několik výjimek především obcí do 500 obyvatel (199 obcí). Pouze v 8 obcích, ve kterých nebyl dokončen ani jeden byt, přesahoval počet 1 000 obyvatel. Mírně odlišná situace byla v obcích s jedním dokončeným bytem. Ze 118 těchto případů bylo 57 obcí do 500 obyvatel a 17 obcí s počtem obyvatel vyšším než 1 000.
Tab. 2 Obce s nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihomoravském kraji v roce 2011
Obce, které se umístily v první dvacítce srovnání z obou pohledů, jsou v tabulce zvýrazněny kurzívou.
Při srovnání intenzity bytové výstavby se na první místo v kraji zařadila obec Skryje. Také z tohoto hlediska srovnání se na většinu předních míst žebříčku dostaly především obce z okresu Brno-venkov (14x), které, jak již bylo uvedeno, jsou atraktivní přijatelnou dopravní dostupností do krajského města Brna.
Dokončené byty v okresech Jihomoravského kraje
Nejvyšší počet bytů byl v roce 2011 dokončen v okrese Brno-město (1 217 bytů, tj. 33,7 % krajského celku), naopak nejméně v okrese Znojmo (pouze 238 bytů, tj. 6,6 % celku). Intenzita bytové výstavby byla ovšem nejvyšší v okrese Brno-venkov (4,8 bytů na 1 000 obyvatel) a nejnižší v okrese Hodonín (1,8 bytů na 1 000 obyvatel).
Převážná část dokončených bytů v Jihomoravském kraji byla v rodinných domech (51,9 % z celkového počtu) a v bytových domech (29,7 %). Dokončené byty v bytových domech byly koncentrovány především v Brně (71,2 % krajského počtu). V celkovém počtu dokončených bytů byly nejméně zastoupeny byty v domovech-penzionech a domovech pro seniory, 39 bytů tvořilo 1,1 % krajského počtu bytů. Tyto byty byly realizovány pouze ve 3 okresech kraje.
Tab. 3 Dokončené byty podle typu stavby v okresech Jihomoravského kraje v roce 2011
Dokončené byty v kraji poskytly celkem 386,4 tisíc m2 užitkové a 265,3 tisíc m2 obytné plochy. Jejich celková hodnota dosáhla částky 8,77 mld. Kč. Značné rozdíly jsou u jednotlivých typů staveb. Zatímco nové byty v rodinných domech měly průměrnou obytnou plochu 94,2 m2 a průměrnou užitkovou plochu 141,3 m2, nové byty v bytových domech byly přibližně o polovinu menší - průměrná obytná plocha jednoho bytu byla 48,9 m2, užitková plocha 66,9 m2. Nejmenší byty se stavěly v domovech-penzionech a domovech pro seniory, kde obytná plocha jednoho bytu v roce 2011 byla 17,8 m2 a užitková plocha 27,6 m2.
Z okresů byly největší byty v rodinných domech v Brně-městě (zde byly i v průměru nejdražší), největší i nejdražší byty v bytových domech byly v okrese Blansko.
Tab. 4 Vybrané ukazatele za dokončené byty v okresech Jihomoravského kraje v roce 2011
Mezi byty v rodinných domech převažovaly byty se 4 pokoji (44,9 % celku) a s 5 pokoji (39,1 % celku), mezi byty v bytových domech převažovaly byty se 2 pokoji (39,6 % celku) a se 3 pokoji (32,5 % celku). Zatímco u bytů v rodinných domech garsoniéry a jednopokojové byty tvořily pouze 1,4 % celku, u bytů v bytových domech to bylo 21,1 % celkového počtu.
Tab. 5 Byty v rodinných a bytových domech podle počtu pokojů v okresech Jihomoravského kraje
v roce 2011
Byty dokončené v roce 2011 v Jihomoravském kraji tvořily 12,6 % republikového počtu, mezi kraji to byl počet druhý nejvyšší. Intenzita bytové výstavby byla s porovnání s republikovým průměrem vyšší (v ČR připadlo na 1 000 obyvatel dokončených 2,7 bytů) a mezi kraji byla třetí nejvyšší.
Graf 1 Dokončené byty a intenzita bytové výstavby podle krajů v roce 2011
OBDOBÍ LET 2000 AŽ 2011
Počty dokončených bytů v obcích Jihomoravského kraje
V letech 2000 až 2011 bylo v Jihomoravském kraji dokončeno celkem 48 048 bytů, na 1 000 obyvatel tak připadlo 3,5 dokončených bytů. Celkem 16 781 bytů, tj. 34,9 % krajského úhrnu za 12 let bylo dokončeno v Brně. Počet dokončených bytů v krajském městě řádově převyšoval ostatní města a obce v kraji. Zatímco v Brně bylo za rok dokončeno v průměru 1 398 bytů, ve Znojmě, které se umístilo na druhém místě pomyslného žebříčku a i podle počtu obyvatel je v kraji druhé největší, bylo dokončeno průměrně 110 bytů za rok a v Kuřimi na místě třetím dokončili ve sledovaných letech průměrně 90 bytů ročně.
Tab. 6 Obce s největším počtem dokončených bytů v Jihomoravském kraji v letech 2000 až 2011
Ve 22 obcích nebyl v průběhu zmiňovaného období dokončen ani jeden byt a ve 24 obcích dokončili za dvanáct let pouze 1 byt. Ve všech případech se jednalo o obce nejnižších velikostních kategorií (do 200 a do 500 obyvatel), výjimkou byly Litobratřice na Znojemsku.
Intenzita bytové výstavby za posledních 12 let - 4,1 bytů dokončených průměrně ročně - naopak zařadila město Brno až na 196. příčku žebříčku, posuzováno od nejvyšší hodnoty. Na přední místa se v tomto srovnání dostaly především obce z okresu Brno-venkov. Průměrně 20 a více bytů na 1 000 obyvatel ročně dokončili v Popůvkách (35,5 bytů), Moravanech (24,8 bytů), Rebešovicích (20,2 bytů) a v České (20,0 bytů).
Tab. 7 Obce s nejvyšší intenzitou bytové výstavby v Jihomoravském kraji v letech 2000 až 2011
Obce, které se umístily v první dvacítce srovnání z obou pohledů, jsou v tabulce zvýrazněny kurzívou.
Dokončené byty podle okresů v Jihomoravském kraji
Počty dokončených bytů v jednotlivých letech ve sledovaném 12letém období se pohybovaly od 2 893 bytů v roce 2001 po 6 013 bytů v roce 2007. Je však třeba uvést, že počet dokončených bytů v roce 2011 byl nejnižší od roku 2004, nižší byly počty dokončených bytů pouze v období let 2000 až 2003.
Tab. 8 Dokončené byty v okresech Jihomoravského kraje v letech 2000 až 2011
Rozdělíme-li sledované období na dva šestileté úseky, pak v letech 2000 až 2005 bylo v kraji dokončeno 20 506 bytů (ročně v průměru 3,0 bytů na 1 000 obyvatel). Ve druhém období, tj. v letech 2006 až 2011, bylo dokončeno bytů více - 27 542 bytů a intenzita bytové výstavby byla také vyšší, ročně v průměru 4,0 bytů na 1 000 obyvatel. Po obě období byl nejvyšší počet bytů dokončen v Brně, nejvyšší intenzita bytové výstavby však byla po obě období zaznamenána v okrese Brno-venkov.
Graf 2 Dokončené byty podle okresů Jihomoravského kraje (úhrny let 2000 až 2005 a 2006 až 2011) a intenzita bytové výstavby (roční průměr v letech 2000 až 2005 a 2006 až 2011)
Ve všech okresech s výjimkou okresu Hodonín bylo více bytů dokončeno v letech 2006 až 2011. Tomuto vývoji odpovídala i výše intenzity bytové výstavby, snad s výjimkou okresu Znojmo, kde intenzita bytové výstavby byla v obou obdobích na srovnatelné výši.
Tab. 9 Dokončené byty podle typu stavby v okresech Jihomoravského kraje v letech 2000 až 2011
Graf 3 Struktura dokončených bytů podle typu stavby v Jihomoravském kraji v letech 2000 až 2011
V jednotlivých letech mezi dokončenými byty převažovaly byty v rodinných domech (za celé období tvořily 42,2 % celku), v letech 2010 a 2011 přesáhly dokonce hranici 50 %. Výjimečný byl rok 2007, kdy 51,7 % celkového počtu dokončených bytů představovaly dokončené byty v bytových domech. I zásluhou tohoto roku byl podíl bytů v bytových domech v letech 2004 až 2007 vyšší oproti předešlému čtyřletému období o 14,2 procentního bodu, jak je zřejmé z grafu 3. Zajímavý je pokles podílu nástaveb a přístaveb bytů v rodinných i bytových domech, zatímco v letech 2000 až 2003 tvořily 22,9 % dokončených bytů, v letech 2008 až 2011 to bylo pouze 11,6 % úhrnu za 4 roky.
Tab. 10 Vybrané ukazatele za dokončené byty v Jihomoravském kraji v letech 2000 až 2011
Ve velikosti průměrné obytné a užitkové plochy dokončených bytů v rodinných domech nedocházelo ve sledovaných 12 letech k zásadním odchylkám. Obytná plocha bytu v rodinném domě činila v průměru 96,7 m2, prakticky se nelišila v prvním a druhém období. Ovšem průměrná obytná i užitková plocha bytů v bytových domech byla v letech 2006 až 2011 vyšší, což souviselo s nárůstem počtu a podílu dvou a třípokojových bytů.
Graf 4 Vývoj průměrné hodnoty bytu v rodinném a bytovém domě v Jihomoravském kraji
v letech 2000 až 2011
K pravidelnému růstu však docházelo u průměrné hodnoty bytu, a to především u bytů v rodinných domech, což je zřejmé z grafu 4. Za 12 let se průměrná hodnota bytu v rodinném domě zvýšila téměř o 1 milion Kč, v roce 2011 dosáhla částky 3,247 mil. Kč, což bylo o 935 tis. Kč, tj. o 40,4 % více než v roce 2000. U bytů v bytových domech byl za stejné období zaznamenán nárůst o 634 tis. Kč, tj. o 57,8 % na 1,730 mil Kč.
Tab. 11 Byty v rodinných a bytových domech podle počtu pokojů v Jihomoravském kraji
v letech 2000 až 2011
Pokojovost dokončených bytů se tradičně výrazně liší v bytech v rodinných a bytových domech – v rodinných domech měly převahu čtyřpokojové a větší byty, v bytech v bytových domech převažovaly s výjimkou roku 2006 byty dvoupokojové. Spíše zajímavostí bylo, že do roku 2008 v bytech v rodinných domech převažovaly byty s 5 a více pokoji, ovšem v posledních 3 letech převažovaly byty čtyřpokojové. U bytů v bytových domech vzrostl podíl tří a čtyřpokojových bytů.
Graf 5 Struktura dokončených bytů podle počtu pokojů v rodinných a bytových domech
v Jihomoravském kraji
V grafu 5 je uvedena struktura dokončených bytů v rodinných a bytových domech záměrně ve třech po sobě následujících 4letých obdobích. Z grafu je u rodinných domů zřejmý postupný nárůst podílu bytů se 4 pokoji, a to z 35,0 % na 41,7 %. U bytů v bytových domech je patrný postupný odklon od výstavby nejmenší bytů. Zatímco v letech 2000 až 2003 tvořily garsoniéry a jednopokojové byty 33,9 % bytů v bytových domech, v letech 2008 až 2011 to bylo pouze 18,6 % celku. Nejvýrazněji se tak snížil podíl jednopokojových bytů (o 9,8 bodů na 13,5 %), naproti tomu podíl třípokojových bytů vzrostl o 6,5 bodů na 31,4 %.
V celém období mezi dokončenými byty zůstávaly spíše výjimkou garsoniéry či jednopokojové byty v rodinných domech a 5 a více pokojové byty v bytových domech.
Bylo již uvedeno, že v letech 2000 až 2011 bylo v Jihomoravském kraji dokončeno 48 048 bytů. Tento počet byl ve srovnání s ostatními kraji 3. nejvyšší a tvořil 12,5 % republikového počtu. V pořadí krajů podle intenzity bytové výstavby skončil Jihomoravský kraj také na 3. místě, ovšem nad ročním průměrem ČR, ten činil 3,1 dokončených bytů ročně na 1 tisíc obyvatel.
Graf 6 Dokončené byty podle krajů (úhrn let 2000 až 2011) a intenzita bytové výstavby (roční průměr
v letech 2000 až 2011)
V Jihomoravském kraji bylo za 12 let dokončeno 20 257 bytů v rodinných domech. Tento počet sice byl mezi kraji 2. nejvyšší (po Středočeském kraji s 44 611 byty v rodinných domech) a tvořil 11,4 % republikového počtu bytů v rodinných domech, ovšem podíl z úhrnu dokončených bytů v letech 2000 až 2011 činil 42,2 %, což byl ve srovnání s ostatními kraji podíl 2. nejnižší. Např. právě ve Středočeském kraji tvořily byty v rodinných domech 63,2 %. Nižší podíl rodinných domů z úhrnu bylo pouze v Hl. m. Praze, a to 12,9 %.
Útlum ve stavebnictví spojený s recesí hospodářství, která se plně projevila v roce 2009, se v počtu dokončených bytů projevil s určitým zpožděním. Počet dokončených bytů v roce 2011 byl nejnižší od roku 2003. Pokles se projevil v posledních 3 až 4 letech především v postupném poklesu počtu bytů dokončených v bytových domech a bytech v domovech-penzionech a domovech pro seniory.
