nacházíte se: Home > Archiv > Archiv - Ekonomika > Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2008 - 2010
Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2008 - 2010
Český statistický úřad vydává každoročně koncem roku publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Na konci roku 2011 vyšla publikace věnovaná období 2008 – 2010 (e-7009-11). Data o kupních cenách nemovitostí jsou v územním členění publikována od roku 1998. ČSÚ získává údaje z administrativního zdroje – z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, která předkládají vlastníci (prodejci) nemovitostí příslušnému finančnímu úřadu. V přiznání jsou uvedeny reálné skutečně placené ceny za jednotlivé nemovitosti. Oproti vlastnímu prodeji se předložené daňové přiznání opožďuje v průměru o 6 měsíců, proto je třeba údaje za poslední 2 publikované roky považovat za předběžné. Zveřejňovány jsou roční agregované údaje za rodinné domy, bytové domy, byty a stavební pozemky podle krajů, tříleté průměry též za okresy a velikostní skupiny obcí. K dispozici jsou i vybrané údaje podle míry opotřebení nemovitostí (agregace do 3, popř. 4 pásem). Podrobnější metodické vysvětlivky obsahuje Úvod výše uvedené publikace.
Tab. 1 Průměrné kupní ceny vybraných druhů nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2010
| 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 20091) | 20101) | Index
2010/2001 |
| Rodinné domy (Kč/m3) | 790 | 881 | 1 033 | 1 257 | 1 384 | 1 483 | 1 721 | 1 875 | 2 052 | 2 077 | 262,8 |
| Bytové domy (Kč/m3) | 336 | 993 | 1 307 | 1 014 | 1 185 | 1 273 | 1 402 | 1 659 | 1 560 | 1 249 | 371,7 |
| Byty (Kč/m2) | 4 370 | 6 367 | 7 518 | 10 863 | 12 307 | 13 858 | 17 222 | 20 803 | 20 371 | 19 056 | 436,1 |
| Garáže (Kč/m3) | 1 190 | 1 129 | 1 393 | 1 423 | 1 525 | 1 557 | 1 612 | 1 573 | 1 569 | . | x |
1) předběžné údaje
Údaje v tabulce č. 1 jsou průměrnými hodnotami bez zohlednění toho, v jak velké obci se nemovitost nachází (zda je v krajském městě či odlehlé vesnici), jak je objekt starý a jaké má vybavení. Spolehlivější informaci o vývoji cen jednotlivých druhů nemovitostí proto lépe poskytuje časová řada cenových indexů s bazickým rokem 2005, která je očištěna o rozdíly v opotřebení, vybavenosti staveb a velikosti obcí.
Indexy cen nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2006 až 2010 podle čtvrtletí (rok 2005 = 100 %)
V letech 2000 až 2005 rostly v kraji nejrychleji ceny stavebních pozemků a bytových domů. Růst cen bytů po roce 2005 vyvrcholil v první polovině roku 2008. Od 4. čtvrtletí 2008 se průměrné ceny bytů snižovaly; mírný růst nastal v závěru roku 2010. Ceny rodinných domů rostly v kraji až do 1. čtvrtletí roku 2009; krátkodobý pokles (tři čtvrtletí) byl vystřídán růstem, který trval dvě čtvrtletí. Ve 2. pololetí roku 2010 se ceny rodinných domů již dále nezvyšovaly. Největší růst cen stavebních pozemků byl v kraji zaznamenán ve 2. pololetí 2007 a v prvním pololetí roku 2008. Ve 3. čtvrtletí 2008 se růst cen zpomalil, poté následoval pokles cen. Od 2. čtvrtletí 2009 ceny pozemků v kraji opět zvolna rostly až do 3. čtvrtletí 2010.
Úhrnný index cen nemovitostí ukazuje, že ve 3. čtvrtletí 2008 byly v Pardubickém kraji ceny nemovitostí vyšší oproti roku 2005 o 51,6 %, čímž byl růst v porovnání s celostátním průměrem vyšší o 3,5 procentního bodu. Rychlejší růst byl zaznamenán pouze v kraji Moravskoslezském, Olomouckém, Libereckém a Zlínském. Ve 3. čtvrtletí 2010 poklesl úhrnný index cen nemovitostí v kraji na 135,1 % cenové úrovně roku 2005 a téměř se nelišil od republikového průměru (135,4 %).
Průměrné jednotkové kupní ceny rodinných domů byly v letech 2008 – 2010 (tříletý průměr) v Pardubickém kraji na úrovni 80,1 % republikového průměru. Mezi ostatními kraji ČR byly průměrné ceny třetí nejnižší po Kraji Vysočina a Olomouckém kraji.
Téměř dvě třetiny rodinných domů se v kraji prodávají v obcích do 2 000 obyvatel. Jejich nižší jednotková cena je dána nejen méně atraktivní polohou mimo hospodářská centra, ale též vyšším průměrným procentem opotřebení venkovských staveb. V kraji rostly relativně nejrychleji jednotkové ceny domů s vyšším opotřebením a domů v obcích do 2 000 obyvatel.
Tab. 2 Průměrné odhadní a kupní ceny rodinných domů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2010 – tříleté průměry*)
| 2001 - 2003 | 2008 - 2010 | Index
2008 - 2010 / 2001 - 2003 |
počet
převodů | cena (Kč/m3) | počet
převodů | cena (Kč/m3) | počet
převodů | cena (Kč/m3) |
odhadní | kupní | odhadní | kupní | odhadní | kupní |
| Kraj celkem | 1 786 | 808 | 904 | 2 605 | 1 703 | 1 994 | 145,9 | 210,8 | 220,6 |
| v tom obce s počtem obyvatel: | |  | | | | | | | |
| do 1 999 | 1 117 | 672 | 766 | 1 601 | 1 460 | 1 738 | 143,3 | 217,1 | 226,9 |
| 2 000 - 9 999 | 351 | 922 | 986 | 510 | 1 840 | 2 133 | 145,3 | 199,6 | 216,3 |
| 10 000 - 49 999 | 275 | 1 117 | 1 214 | 402 | 2 101 | 2 408 | 146,2 | 188,1 | 198,4 |
| 50 000 a více | 43 | 1 423 | 1 824 | 92 | 3 447 | 3 879 | 214,0 | 242,2 | 212,7 |
| z celku podle stupně opotřebení: | | | | | | | | | |
| 0 - 10 % | 36 | 2 862 | 2 939 | 276 | 3 654 | 4 271 | 766,7 | 127,7 | 145,3 |
| 10 - 50 % | 262 | 1 673 | 1 728 | 566 | 2 400 | 2 660 | 216,0 | 143,5 | 153,9 |
| 50 - 75 % | 787 | 823 | 935 | 1 015 | 1 473 | 1 781 | 129,0 | 179,0 | 190,5 |
| 75 - 100 % | 701 | 362 | 456 | 748 | 769 | 941 | 106,7 | 212,4 | 206,4 |
*) data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů
Z územního hlediska jsou v rámci kraje nejnižší kupní ceny rodinných domů v okrese Svitavy, přitom v letech 2001 – 2003 byly levnější rodinné domy v okrese Ústí nad Orlicí. Jednotkové kupní ceny byly v období 2008 – 2010 v pardubickém okrese v průměru o 68 % vyšší než v okrese Svitavy.
Odchylka průměrných jednotkových kupních cen rodinných domů v okresech Pardubického kraje od krajského průměru v letech 2001 – 2003 a 2008 – 2010
Počet prodejů bytových domů je v kraji poměrně nízký, tím mají na průměrnou cenu výraznější vliv specifika jednotlivých prodávaných objektů. Údaje je třeba považovat za informativní a není vhodné data podrobně analyzovat. Oproti jiným krajům se v Pardubickém kraji téměř neprodávají nové bytové domy. V období 2008 – 2010 byl v Pardubickém kraji prodán jediný bytový dům s opotřebením do 25 %, přitom v sousedním Královéhradeckém kraji bylo takových domů prodáno 12 a v Jihomoravském kraji dokonce 26.
Tab. 3 Průměrné odhadní a kupní ceny bytových domů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2010 – tříleté průměry*)
| 2001 - 2003 | 2008 - 2010 | Index
2008 - 2010 / 2001 - 2003 |
počet
převodů | cena (Kč/m3) | počet
převodů | cena (Kč/m3) | počet
převodů | cena (Kč/m3) |
odhadní | kupní | odhadní | kupní | odhadní | kupní |
| Kraj celkem | 50 | 696 | 732 | 85 | 1 105 | 1 507 | 170,0 | 158,8 | 205,9 |
| v tom obce s počtem obyvatel: | | | | | | | | | |
| do 1 999 | 14 | 576 | 523 | 21 | 695 | 780 | 150,0 | 120,7 | 149,1 |
| 2 000 - 9 999 | 16 | 798 | 954 | 22 | 1 024 | 1 420 | 137,5 | 128,3 | 148,8 |
| 10 000 - 49 999 | 11 | 768 | 596 | 15 | 1 110 | 1 412 | 136,4 | 144,5 | 236,9 |
| 50 000 a více | 9 | 611 | 830 | 27 | 1 488 | 2 195 | 300,0 | 243,5 | 264,5 |
| z celku podle stupně opotřebení: | | | | | | | | | |
| 0 - 25 % | 3 | . | 1 446 | 1 | . | i.d. | 33,3 | . | x |
| 25 - 65 % | 28 | . | 889 | 55 | . | 1 758 | 196,4 | . | 197,8 |
| 65 - 100 % | 19 | . | 388 | 29 | . | 966 | 152,6 | . | 249,0 |
*) data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů
Počty prodávaných bytů se v posledních letech výrazně zvýšily. Přispělo k tomu především krajské město, kde bylo v letech 2008 – 2010 koncentrováno 45 % v kraji prodávaných bytů. Průměrné jednotkové ceny bytů v kraji sice nedosahovaly o 6,4 % republikového průměru, avšak vyšší ceny byly zaznamenány pouze v Hlavním městě Praze, Jihomoravském, Středočeském, Královéhradeckém a Zlínském kraji.
Tab. 4 Průměrné odhadní a kupní ceny bytů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2010 – tříleté průměry*)
| 2001 - 2003 | 2008 - 2010 | Index
2008 - 2010 / 2001 - 2003 |
počet
převodů | cena (Kč/m2) | počet
převodů | cena (Kč/m2) | počet
převodů | cena (Kč/m2) |
odhadní | kupní | odhadní | kupní | odhadní | kupní |
| Kraj celkem | 1 318 | 5 964 | 6 263 | 3 610 | 15 996 | 20 060 | 273,9 | 268,2 | 320,3 |
| v tom obce s počtem obyvatel: | | | | | | | | | |
| do 1 999 | 103 | 3 044 | 2 822 | 356 | 9 125 | 11 604 | 345,6 | 299,8 | 411,2 |
| 2 000 - 9 999 | 388 | 4 854 | 4 680 | 572 | 13 300 | 16 514 | 147,4 | 274,0 | 352,9 |
| 10 000 - 49 999 | 416 | 5 770 | 7 055 | 1 048 | 14 695 | 17 480 | 251,9 | 254,7 | 247,8 |
| 50 000 a více | 411 | 7 940 | 7 817 | 1 634 | 19 270 | 24 799 | 397,6 | 242,7 | 317,2 |
| z celku podle stupně opotřebení: | | | | | | | | | |
| 0 - 5 % | 11 | . | 9 395 | 803 | . | 23 803 | 7 300,0 | . | 253,4 |
| 5 - 20 % | 83 | . | 7 985 | 1 853 | . | 20 378 | 2 232,5 | . | 255,2 |
| 20 - 45 % | 638 | . | 6 635 | 830 | . | 17 388 | 130,1 | . | 262,1 |
| 45 - 100 % | 586 | . | 5 555 | 124 | . | 8 960 | 21,2 | . | 161,3 |
*) data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů
Rychlý relativní růst jednotkových cen bytů v obcích do 2 000 obyvatel souvisí s tím, že byla v období 2001 – 2003 v těchto obcích cena bytů výrazně nižší než ve městech. Průměrná velikost prodávaných bytů se příliš neliší v závislosti na velikosti obce. Výjimku tvoří obce do 2 tisíc obyvatel, kde byly prodávané byty v průměru o 10 % větší než v ostatních velikostních skupinách obcí.
S větší dynamikou se v Pardubickém kraji zvyšovaly kupní ceny méně opotřebených bytů. Jednotková cena nových bytů byla v letech 2008 – 2010 v kraji 2,7násobná v porovnání s byty s opotřebením vyšším než 45 %, přitom v období 2001 – 2003 byly jednotkové ceny nových bytů oproti bytům nejvíce opotřebeným vyšší pouze o 69 %.
Z následujícího grafu je patrné, že se v kraji ve sledovaném období zvýšily rozdíly mezi kupními cenami bytů v okrese Pardubice a v ostatních okresech kraje. Specifický vývoj cen byl v okrese Chrudim, kde úroveň kupních cen poklesla pod krajský průměr, přitom v letech 2001 – 2003 zde byly jednotkové kupní ceny bytů dokonce vyšší než v okrese Pardubice, a to jak v obcích do 2 000 obyvatel, tak zejména ve městech s méně než 10 tisíci obyvateli. Nejnižší kupní ceny bytů byly v obou porovnávaných obdobích v okrese Ústí nad Orlicí. Jednotkové ceny bytů byly v období 2008 – 2010 v okrese Ústí nad Orlicí o 40 % nižší než v okrese Pardubice.
Odchylka průměrných jednotkových kupních cen bytů v okresech Pardubického kraje od krajského průměru v letech 2001 – 2003 a 2008 – 2010
Průměrné jednotkové kupní ceny stavebních pozemků byly v období 2008 – 2010 v kraji oproti celostátnímu průměru nižší o 8,1 % (přitom za období 2005 – 2007 byly nižší dokonce o čtvrtinu). V rámci celé ČR se mezi městy s více než 50 tisíci obyvateli řadí ceny stavebních pozemků v Pardubicích na 4. místo za Prahu, Hradec Králové a Plzeň. Naproti tomu nižší ceny stavebních pozemků v obcích do dvou tisíc obyvatel než v okrese Svitavy byly v období 2008 – 2010 pouze v okresech Hodonín a Jeseník.
Tab. 5 Průměrné odhadní a kupní ceny stavebních pozemků v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2001 až 2010 – tříleté průměry*)
| | Velikost obcí | 2001 - 2003 | 2008 - 2010 | Index
2008 - 2010 / 2001 - 2003 |
počet
převodů | cena (Kč/m2) | počet
převodů | cena (Kč/m2) | počet
převodů | cena (Kč/m2) |
odhadní | kupní | odhadní | kupní | odhadní | kupní |
| Kraj celkem | | 1 726 | 320 | 357 | 3 259 | 955 | 1 149 | 188,8 | 298,7 | 321,9 |
| v tom okres: | | | | | | | | | | |
Chrudim
| do 1 999 obyv. | 147 | 50 | 75 | 168 | 119 | 207 | 114,3 | 237,6 | 277,2 |
| 2 000 - 9 999 obyv. | 65 | 97 | 141 | 68 | 201 | 284 | 104,6 | 207,2 | 201,3 |
| 10 000 - 49 999 obyv. | 101 | 537 | 605 | 159 | 1 193 | 1 345 | 157,4 | 222,2 | 222,5 |
Pardubice
| do 1 999 obyv. | 226 | 130 | 161 | 391 | 223 | 377 | 173,0 | 171,3 | 234,6 |
| 2 000 - 9 999 obyv. | 108 | 266 | 289 | 231 | 567 | 867 | 213,9 | 213,0 | 300,0 |
| 50 000 obyv. a více | 347 | 846 | 929 | 984 | 2 211 | 2 534 | 283,6 | 261,4 | 272,7 |
Svitavy
| do 1 999 obyv. | 166 | 44 | 51 | 325 | 63 | 97 | 195,8 | 142,6 | 188,7 |
| 2 000 - 9 999 obyv. | 45 | 135 | 158 | 46 | 195 | 242 | 102,2 | 144,7 | 153,1 |
| 10 000 - 49 999 obyv. | 150 | 391 | 384 | 312 | 859 | 1 020 | 208,0 | 219,9 | 265,4 |
Ústí nad Orlicí
| do 1 999 obyv. | 111 | 42 | 58 | 223 | 69 | 112 | 200,9 | 164,2 | 192,4 |
| 2 000 - 9 999 obyv. | 121 | 119 | 172 | 103 | 169 | 318 | 85,1 | 141,9 | 184,5 |
| 10 000 - 49 999 obyv. | 139 | 294 | 318 | 249 | 656 | 868 | 179,1 | 223,3 | 272,5 |
*) data publikovaná za sledované období bez zpětných propočtů
Průměrné kupní ceny stavebních pozemků jsou v obcích do 2 tis. obyvatel v okrese Pardubice 3,9násobkem cen pozemků v obcích stejné velikostní kategorie v okrese Svitavy a jsou vyšší než ceny pozemků v obcích s 2 – 10 tis. obyvateli v ostatních okresech kraje. Ve městech s 10 – 50 tisíci obyvateli jsou v kraji nejvyšší ceny stavebních pozemků v okrese Chrudim, přispívá k tomu dobrá dostupnost krajského města pro obyvatele města Chrudim. Ceny pozemků v krajském městě jsou oproti Chrudimi dvojnásobné.
Průměrné kupní ceny stavebních pozemků podle velikosti obcí
v okresech Pardubického kraje v letech 2008 – 2010
V rámci Pardubického kraje se v průměru největší stavební pozemky prodávaly v obcích do 2 tisíc obyvatel v okrese Pardubice (606 m2), v obcích s 2 – 10 tisíci obyvateli v okrese Chrudim (486 m2) a ve městech s více než 10 tis. obyvateli v okrese Ústí nad Orlicí (311 m2). V průměru nejmenší pozemky byly prodávány v obcích do 2 tis. obyvatel v okrese Ústí nad Orlicí (429 m2), v obcích s 2 – 10 tis. obyvateli v okrese Svitavy (233 m2) a ve městech s více než 10 tis. obyvateli v okrese Chrudim (167 m2).
# # #
Předběžná data o cenách nemovitostí za rok 2011 budou sice publikována až koncem roku 2012, avšak předběžné indexy kupních cen rodinných domů a bytů (za ČR, Hl. město Prahu a ČR bez Hl. města Prahy) budou zveřejněny na internetových stránkách ČSÚ již 16. července 2012.
Kontaktní osoba:
RNDr. Petr Dědič
Oddělení informačních služeb KS ČSÚ v Pardubicích
tel.: 461 541 129
e-mail: petr.dedic@czso.cz